按揭房離婚如何分割
一、按揭房離婚如何分割
1、婚前一方按揭的,離婚時,通常歸持證這一方所以,對於婚後共同還貸的本金和增值,作爲共同財產,覈算出來後,給對方進行相應的補償。
2、婚後按揭還貸,如果是共有權證,無論誰得房,都要給對方一半的房屋補償款。這個補償款,是指當前的市場價,扣除未還貸款後的淨值。得到房屋的一方,自已去還後面的貸款。
3、婚後按揭還貸,但是房本寫在一人名下,那通常會傾向於繼續判歸持證一方所有,另一方拿補償款。這麼做的理由,主要是考慮便於執行的問題。如果判決給另一方所有,就要辦理變更登記,貸款沒還清以前,銀行方面通常是不會同意變更的,因爲這涉及新房主是否有能力繼續還貸的利益問題。當然,這個不絕對,但確實是影響法官的因素,未掛名一方,最好先去銀行了解下變更過戶的條件,再和法官去溝通,這樣效果最好。
4、只有合同,還沒有取得房產證。這種問題,只能先協商解決,協商不了,法院不管,等取得房產證以後,再另案處理。
二、一般來說,離婚房屋分割要遵守的原則
1、雙方都不想要該房屋所有權的,可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣,就所得款項進行分割。
2、房屋增值,雙方都想要但不能協商處理的條件下,可採取競價拍賣方式,由出價高的人取得房產所有權,並將出價支付給未能取得房產的另一方作爲補償。
3、雙方經過協商,一方主張房屋所有權,另一方放棄該房產,由專門評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方,應依據婚姻法房產分割細則給予對方相應的補償。
三、按揭房的含義
按揭房,是指上家透過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行,產權人不得擅自出售房屋。
按揭:又分爲法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭:是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作爲還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(如樓花)轉讓給按揭權人作爲還款保證。
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