中介網籤流程是怎麼樣的?
一、中介網籤流程是怎麼樣的?
中介網籤流程是和開發商確定最終的協議內容之後直接進入網絡簽約系統進行簽約。
網籤流程:選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤。
備案流程:合同備案——審覈——取得備案號——打印合同文字——雙方簽字蓋章——完成備案。
網籤房屋租賃備案並非是必須的,網籤是在開發商已經取得了預售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房,簽訂合同之後,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。如果,開發商會在未取得預售證或其他證明時,就與購房者簽訂相關的協議或者合同,這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外,如果購房者自身的購房資格沒有被覈驗透過,也不能進行網籤。
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
一般來說,網簽在前,備案在後,備案以網籤爲前提,只有備案後房屋買賣纔算是正式生效。
二、二手房網籤和備案流程是怎樣的?
1、在確定了買房意向之後,買賣雙方經過平等協商定下合同的相關條款內容;
2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進行網上備案;
3、填寫完後由買賣雙方自行設定合同密碼,操作人員進行提交。
4、合同提交完畢後,操作人員從網上打印正式的(電子)合同,買方和賣方履行簽字手續,打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印5份,按揭貸款需打印6份)。
5、相關當事人拿着簽字蓋章好的合同、備案申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
二手房不能備案主要原因是在購房者身上,很可能購房者不具備購房資格。比如被限購或者不符合購買條件,自然就不能買房也不能貸款,不能簽訂購房合同,自然房產也就不能進行備案了。
網絡簽約指的就是在網絡上進行購買房屋的簽約儀式,在進行簽約的過程當中,需要注意相關的簽約條款,在閱讀條款無誤的情況之下才能夠進行簽字,確實因爲網籤合同實際上也是具有法律效力的,所以必須要慎重。
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