租房網籤備案流程是怎樣的?
一、租房網籤備案流程是怎樣的?
1、租房網籤備案需要遵守進入房網籤平臺→根據房屋類型選擇相應的模組進行簽約→根據系統提示的錄入規則填寫權證號碼、產權人姓名和證件號碼後,系統將對上述資訊進行覈驗,覈驗透過後透過後方可繼續簽訂合同→根據實際情況進行租賃合同製作、填寫租賃合同相關資訊→合同確認前,需對雙方進行身份認證。微信掃描二維碼進入身份認證介面→實名認證透過,打印租賃合同正式文字,雙方簽字的流程。
2、如果是透過上海房地產經紀機構(即房產中介)、住房租賃企業撮合達成的住房租賃交易,上述機構和企業透過市租賃平臺簽約系統製作文字、進行網籤;如果出租人未委託房地產經紀機構出租住房的,可前往房屋所在區住房租賃服務中心,由專業視窗爲租賃當事人提供合同網籤服務。
二、租房合同網簽註意事項?
1、根據《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》(滬府辦[2017]49號)、《上海市住房租賃合同網籤備案試行辦法》(滬住建規範[2018]1號)檔案,本市自2018年7月1日起全面實施國有土地上的住房租賃合同網籤(2018年7月1日前簽訂的非網籤住房租賃合同,可以繼續使用到7月31日)。
2、出租人持有的住房權屬證明屬於下列七種類型之一的:綠色或黃色上海市房地產權證;咖啡色房屋所有權證;紅色不動產權證;上海市房地產登記證明(預告登記)及房屋交接書;上海市不動產登記證明(預告登記)及房屋交接書;新建商品房出售合同,或者新建商品房預售合同及房屋交接書;租用居住公房憑證(紅卡,不含藍卡和白卡)。
3、如經過房地產經紀機構、住房租賃企業成交的,應透過上述機構和企業辦理網籤手續;如租賃當事人確屬自行成交的,可到房屋所在區住房租賃服務中心(即各區房地產交易中心)辦理網籤手續。
在我國目前只有上海地區實行了透過網絡的方式簽署租賃合同,在辦理備案手續時,必須要提供網籤租賃合同的原件,以及能夠證明租賃雙方的身份的材料。網籤畢竟是存在一定的風險的,任何人在決定網籤之前,必須要先慎重考慮房屋的安全性等問題。
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