辦理的房屋他項權證是什麼
一、辦理的房屋他項權證是什麼?
他項權證通常來講就是享有所有權的房屋上有其他權利,比如抵押權。那麼他項權證書就是基於抵押權的存在而存在的一種證書,如果購房的時候是按揭貸款,那麼所購房屋就會抵押給銀行,而銀行對購房者的房屋具有抵押權,即他項權的一種。
表現形式:
在我們房屋所有權證書中,會有他項權利的內容記載,說明他項權人、權利種類(如抵押權)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期),並且在他項權證書也註明這些內容。
二、房屋如何辦理他項權證?
(一)他項權利設定登記依據以及辦理程序
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》
2、《城市房地產抵押管理辦法》
房屋他項權證辦理提交的材料:
1、房地產抵押申請表;
2、抵押人身份證;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
7、委託辦理的,受託人需提供本人身份證,並提供有法律效力的委託書。
(二)他項權證註銷登記
1、他項權利註銷申請表;
2、申請人身份證;
3、他項權利證;
4、銀行還款證明;
5、委託辦理的,受託人需持本人身份證,並提供有法律效力的委託書。
受理地點:辦事中心建設視窗
三、房屋辦理他項權證的辦事程序以及收費標準是怎樣的?
辦事程序:
(一)他項權利設定登記
1、受理
2、審覈
3、發證
(二)他項權證註銷登記
1、受理
2、審覈
3、註銷
承諾事限:
他項權利設定登記:3個工作日
他項權證註銷登記:即辦
收費標準:
他項權利設定登記
1、按物價覈定收費;
2、地稅收取的印花稅5元/證。
因爲資金壓力無法全款購買房子,可以透過銀行的貸款購買房子,但是需要辦理他項權證,辦理下的他項權證由銀行來掌管,在把銀行借的房貸全部還清給銀行,就可以辦理撤銷的手續,如果貸款的人逾期歸還,銀行就可以執行抵押的權利。
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