房屋他項權證延期辦理流程是什麼?
要知道房管局的工作人員不可能就是隻給自己一個人辦理房屋他項權證的,在同一段時間之內如果申請辦理房產登記的人數特別多的話,遇到這種特殊情況房屋他項權證就很有可能必須要延期才能夠領到證件的。有些第一次辦理他項權證的人也特別的關心房屋他項權證延期辦理流程是什麼?
一、房屋他項權證延期辦理流程是什麼?
購房戶在開發公司購買了新房,並辦理了按揭貸款,現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的,當購房戶辦理房產證後,由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變爲現房抵押登記,並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。
辦理他項時間及流程如下:
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;
2、在抵押視窗排號;
3、把你的產權證,身份證提交到櫃檯,抵押權人提供資料;
4、辦理好他權(當時辦理好);
5、工本費80元。
辦理房產他項權證是需要注意以下兩點:
1、根據民法典,房產設有抵押,即他項權證未註銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。
2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。 因爲貸款按揭購房的業主,產權目前是處在銀行抵押狀況,所以必須在房管局辦理他項權證,證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。
二、房產他項權證多長時間能辦好?
他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理,因此,需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理,他人不能替代。一般辦理後1個月工作日就可以審覈完畢,發證給業主了。
房屋抵押權登記的時限爲10個工作日。屬特殊原因的,經房屋登記機構負責人批准可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規定時限及時辦理,以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中辦證較多,趕上二手房交易過戶高潮,有時出現了服務視窗業務量大增、人手有限,經單位負責人批准,已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。
辦理房屋他項權證的流程就是需要帶好房產證,身份證等有效證件到房管局的抵押視窗來辦理的,而且他項權證因爲也不是免費辦理的,具體的細節得到當地的房管局當面詳細諮詢的。一般工作人員肯定就會告訴當事人前來領證的時間,如果因爲特殊的原因延期了的話也會告訴當事人的。
-
辦理襄陽他項權證收費嗎?
一、辦理襄陽他項權證收費嗎?一般的辦他項權證是需要費用的。這一費用不是根據平米數收取的,而是按房屋類型收取,商業收550元,住宅是80元。他項權利證具有唯一性,防止了已經進行抵押的房屋再次被買賣或者抵押,限制買賣實際上保護了雙方合法權益。他項權證費是除產...
-
只給了我他項權,可以辦理過戶嗎?
他項權對於很多老百姓來說還是一個比較生疏和不瞭解的法律名詞,很多人都都對房產的他項權有這樣的錯誤認識,既然它也是抵押後的一種證書,它也就具有一定的法律代表意義,其作用應該是和房產證等同的,那麼,只給了我他項權,可以辦理過戶嗎?不可以過戶。即便使用你的房地...
-
司法拍賣他項權利有哪些?
我國是一個法制化的社會,當今社會上各類房屋買賣或是司法拍賣等活動,當事人都具有他項權利。他項權利是我國特有的權利,在交易活動上規定了當事人對於房屋或是土地的使用權利。那麼司法拍賣他項權利有哪些呢?下文中就作出瞭解釋。司法拍賣他項權利有哪些?他項權是...
-
撤銷土地他項權證所需要的程序,條件是什麼?
大家都知道,我國公民在進行房屋買賣的時候,會有一特別的項程序,那就是土地他項權登記或註銷。而要進行土地他項權證的撤銷也是有一定的條件和程序的。下面就爲大家整理了撤銷土地他項權證所需要的程序和條件,希望能對大家提供幫助。《土地他項權證》是土地產權登記...