有房產證沒有土地證可以貸款嗎
一、有房產證沒有土地證可以貸款嗎?
據瞭解在大部分的情況是不行的,但是有些銀行是可以辦理這樣的手續,那到底爲什麼會這麼難呢?下面就先簡單介紹一下土地證和房產證。
土地證,土地證的總稱實際上是個人取得的“國有土地使用權證”,在《房地產管理法》中有明確規定,所購得的商品房應該具備“國有土地使用權證”即土地證和“房屋所有權證”即房產證。如果沒有土地證在根本上維護自己的合法權益就很難。但這個土地證一般的購房者都不在意,也都未重視過,所以也基本沒有領到過。但實際上,土地證和房產證有一樣重要的地位。土地證是指經由土地使用者申請,後城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證,所以購房者在購房時一定要注意這一點。
房產證,實際上是指購房者透過交易,取得房屋的合法所有權,購房者可以依法對所購房屋進行佔有,處分,收益,使用等權利。房產證是國家爲了依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者可以憑着房產證使用或管理自己的房屋。同時,房產證包括房屋共有權證和房屋所有權證,在一般情況下,房產證是房屋所有權的簡稱,是經由不動產機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面證明。
而有房產證無土地證貸款在實際情況下是有一定難度,因爲一些銀行無法在土地使用權上知曉抵押權,這樣就不能及時的規避風險。這樣可能就會給貸款人造成一定的損失,所以最好就是能夠將兩個證收到一起再去貸款。
據悉今後的房產證和土地證將會變成一張證,政府部門也會出臺相關政策,使得這個問題能更好的解決。所以到了以後,有房產證無土地證難貸款的情況應該就不會出現了。
二、怎樣才能申請貸款?
貸款購房分爲兩種形式,住房公積金貸款和商業貸款。住房公積金貸款的條件較爲嚴格,對連續繳存時間、預購房屋的工程完成進度、銀行的政策等都有不同的要求。商業貸款的條件相對寬鬆。要求男性65歲以下,女性60歲以下;有正當職業和穩定收入;信用良好,無違法行爲;抵押的房產的價值在標準以上。
除了申請條件,公積金貸款和商業貸款在放款額度、貸款利率和貸款流程三個方面有很大區別。
1、關於放款額度
首套房首付至少3成,二套房首付至少6成,三套房停貸。商業貸款要求收入證明是每月還款額的2倍。公積金貸款每個省份有單獨的限制。
2、關於貸款利率
商業貸款基準利率6.55,公積金貸款基準利率4.5。公積金貸的事公積金管理中心的錢,職工和單位繳納,銀行託管,由公積金管理中心審批;商業貸款貸的事銀行的錢,貸不貸、貸多少、利率多少由銀行收了算。
3、關於貸款流程
商業貸款:簽訂買賣合同-評估-銀行面籤-批貸-過戶-抵押登記-放款
公積金貸款:簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面籤-過戶-放款-抵押登記辦理
4、關於還款方式
商業貸款的還款方式很多,提前還款也更靈活。一般商業貸款再滿一年後,每年都可以提前還款。公積金還款方式單一,以等額本息和等額本金兩種方式爲主,並且只有一次提前還款的機會。
從上述的介紹中我們可以看出,有房產證沒有土地證可以貸款嗎?這個問題的答案是否定的,因爲在銀行貸款,土地證是必要的證件之一,缺少這個證件自然是無法獲取到銀行的貸款的。再者,現如今土地證與產權證已經合二爲一,因此,日後也不會出現沒有土地證的情況了。更多相關知識您可以諮詢本站鶴壁律師!
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