遇到離婚房產證名字要改嗎
現如今,許多夫妻因爲種種原因就選擇了離婚,離婚帶來的問題很多,其中少不了的就是房產的問題,很多朋友都在爲房子的歸屬權爭論不休,但是離婚房產證名字要改嗎,這也是大家所關注個關心的問題,名字的更改意味着房子的歸屬,但是法律究竟是怎麼規定的,可以到本文進行了解。
一、遇到離婚房產證名字要改嗎
雖然說房子只有一個人的名字,但是如果是婚後共有財產,但是如果不做變更,那就依然是共有財產,離婚後就是個人所有,性質不一樣了。建議到房產局諮詢一下。
二、夫妻共有房產,房產證只有一方的名字,可以單獨過戶嗎
1、如爲夫妻的共同財產,即便房產證只有一方名字,也應爲夫妻兩人共同共有,房屋的處分權必然由共同共有人共同享有,任何一方均不具有擅自處分的權利。
2、根據《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條規定:“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權爲由主張合同無效的,人民法院不予支援;出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移,買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償的,人民法院應予支援。”
3、夫妻一方在簽訂房屋買賣合同時是否具有完全的處分權,隻影響到房屋能否順利辦理變更登記,對於物權變動的原因(即合同的生效與否)並不產生影響。因爲合同生效與否,取決於合同雙方的意思表示是否真實以及是否符合法定的無效條件,合同的簽訂是否爲合同之外的第三人的真實意思表示並不影響合同的效力。
三、房產證只寫一方或子女名字離婚時如何分割
對於夫妻關係存續期間購買的房產,如果產權證上只寫夫妻中的一方或者子女的名字,夫妻在離婚時,對該房產應具體情況具體分析:
(1)夫妻關係存續期間購買的房產,在產權證上只寫明瞭夫妻一方的名字,如果雙方有書面約定的,原則上按約定處理。如果沒有特別約定的,根據我國婚姻法的有關規定,無論誰出資購買的房產,都是夫妻共同財產,也不因爲產權證上寫誰的名字,就是誰的財產,產權的所有人都是夫妻雙方。
(2)夫妻關係存續期間購買的房產,在產權證上只寫明瞭其子女的名字,要明確該項不動產的所有權,就只能依據產權證上寫明的產權人來判斷。也就是說,該房產證上寫的所有人是其子女。在離婚時,夫妻不能把該房產作爲夫妻共同財產來分割。
(3)如果在產權證上只寫夫妻一方和其子女的名字,那麼,夫妻中的一方與其子女就成爲了該項房產的共同所有人。如果沒有特別約定,夫妻一方所有的房產部分應屬於夫妻共同財產,在離婚時可按有關規定進程分割。但對於屬於其子女的那一部分房產,不能視爲夫妻共同財產,應作爲其子女的個人財產。
大家應該有了清楚的答案,房子如果是婚後購買的,屬於夫妻的共同財產,雙方有權利分割房子,至於到房產證的名字也要根據這一情況來,總的來說,房子屬於誰的,房產證上的名字就該是誰,任何人也奪不走,這也是受到法律保護的。
-
沒有土地證,沒有房產證的拆遷怎麼補償
徵地拆遷的補償標準不是固定的,沒有統一的計算標準,因爲需要參考的因素非常多,如市場價格、政策等,當然,確定補償數額還是和當事人協商確定最好,這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公佈。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地...
-
房產證兩個名字改一個
夫妻兩個人離婚的時候爭論最多的就是房子的問題了,在離婚的時候都希望得到自己目前住的這套房子,但是房產證上面的名字是父母或子女,並不是雙方的名字。那麼,兩個人離婚了,但是房產證沒有對方的名字怎麼辦?下面本站網小編整理了以下內容爲您解答,希望對您有所幫助。...
-
期房怎麼辦理房產證,需要哪些材料
期房是指購買之後不能馬上入住的商品房,目前許多樓盤銷售的都是期房。無論購房者購買的是期房還是現房,房產證都是需要辦理的,只有擁有房產證纔可以證明對房屋的所有權。那期房怎麼辦理房產證?需要哪些材料?本站小編就在下文中爲大家詳細介紹。一、期房房產證辦理...
-
用房產證可以貸款買車嗎
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...