審理物業糾紛訴訟時效是多久?
一、審理物業糾紛訴訟時效是多久
對於物業費欠費的訴訟時效問題,需看欠付對象來確定。
1、房主拖欠物業費,屬於服務合同關係,向請求法院保護民事權利的訴訟時效期間爲二年,物業公司不能違法約定延長訴訟時效;
2、承租人拖欠物業費,在司法實踐中則屬於房屋租金的組成部分,訴訟時效不能與房主的服務合同同等對待,應適用於租金法則,應以一年爲限。
在《民法典》第一百八十八條中規定,向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年,法律另有規定的除外。
物業費糾紛屬於合同糾紛,訴訟時效一般是3年。由於物業費糾紛屬於普通的債權債務,因此向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年,法律另有規定的除外。
根據《關於審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定》第二條,當事人違反法律規定,約定延長或者縮短訴訟時效期間、預先放棄訴訟時效利益的,人民法院不予認可。
二、訴訟時效的法律要件
1、須有請求權的存在。
訴訟時效是督促請求權人行使權力的,請求權有無是時效發生的首要條件。從最高人民法院的相關規定和學理通說看,訴訟時效應僅適用於債權請求權,不適用於物權請求權。
2、有怠於行使權利的事實。怠於行使權利是過錯不行使權利的狀態。如果權利人不知其權利存在,或者雖知曉其權利存在,但無法行使其權利的,一般時效期間不開始起算。
3、怠於行使權利狀態持續存在達到法定期間。怠於行使權利處於持續狀態,中間如有行使權利或義務人認諾的,時效就中斷;持續狀態達到法定期間,是要求不行使權利持續到法律所規定的時間,這一期間即時效期間。
發生物業糾紛的時候,經常會遇到無法透過協商解決的情況,這樣的話就只能向法院起訴,也有不少人擔心會過了訴訟時效,無法透過法律爭取到自己的合法權益。物業糾紛這種的訴訟時效一般是三年。人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
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