提前退租能否退還租金?
一、提前退租能否退還租金?
1、提前退租能否退還租金應當是根據雙方當事人協商內容來進行確定的。提前退房房東不退租金是可以的,因爲這種情況基本是租客單方面違約,房東有權扣留房租充當違約金。除非房東有《民法典》規定的無效條款,纔可以解除合同,提前退房,否則就需要承擔押金賠償的後果。對於租客而言,在退房之前最好通知房東,和對方協商,爭取減少經濟損失。
2、想提前退房,如果房東無過錯,是可以不退還押金的。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。除非房東有《民法典》規定的無效條款,纔可以解除合同,提前退房,否則就需要承擔押金賠償的後果。
(1)首先看當初雙方簽訂的房屋租賃合同內,提前解除合同(退房)的相關約定,一般情況下剩餘租金不退。再看押金的相關約定是合同到期退還,還是單方面違約不予退還。按照合同執行即可。
(2) 如合同內沒有以上相關約定,因乙方(房客)提前退房,剩餘租金可不退還。租房押金雙方協商解決,是全部退還還是部分退還,雙方達成一致即可。
二、租房糾紛如何解決
1、租房糾紛協商解決
房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決,可以尋求一位無利害關係的人在場作爲見證人。
2、租房糾紛協商不成的,請求調解
租房糾紛協商不成的,可以向居民自治組織或者是居委會請求調解,也可以找房管所相關工作人員解決。
3、租房糾紛協商不成的,提起民事訴訟或者申請仲裁解決
租房糾紛協商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
在我們的日常生活當中,如果遇到了簽訂租賃合同,但是合同內容所規定的合同租賃期限還沒有屆滿,就想要提前的退出租賃合同,那麼是屬於違反法律規定和違反合同約定的,必須要承擔違約責任,這是非常明確的。
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