租戶提前退租能退錢嗎?
一、租戶提前退租能退錢嗎?
1、租戶提前退租能退錢,但是是需要比除違約金的。一般情況下,提前退房屬於違約,承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關的法律規定,承租就不用支付違約金。如:因不可歸責於承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金。致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。
2、租房提前退租,承租人會對房東造成一定的損失。因爲,如果提前退房了,房東會短暫的時間內無法找到租客,導致自己的房屋一直空着。造成一定的經濟損失。所以說,租客提前退租是需要交一定的違約金的。
二、租房提前退租違約金交多少才合理
1、看合同約定。在簽訂合同的時候雙方都會違約一些違約的事項。如果租客提前退房了,那麼就屬於違約的現象,可以看合同中是否有約定,如果合同中有約定的則按合同約定的執行。合同中沒有約定的,可以互相協商來解決違約金的問題。
2、一般情況是相當於一個月的租金。在租房子的時候,一般都會交一個月的押金。而且在租賃合同裏都有押金條款的,押金是一個月的租金,也就是說提前退租,屬於違約的現象,押金就不退了。這是《民法典》規定的。
3、互相協商解決。如果房東要求支付的違約金太高,可以互相協商解決。因爲,違約金的金額,多不能超過合同總標的額的30%。
三、承租人的解除權是什麼?
在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵),致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當期間內不能進行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。
因不可歸責於承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
《民法典》第七百三十一條規定僅限於物的瑕疵,而且限於物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。
在我們的日常生活當中,經常可以看到很多的人員租賃房屋居住,可能是因爲工作關係或者是因爲一些其他方面的關係,不管怎麼樣,租賃合同簽訂之後就必須要按照內容來履行,如果提前退出租賃合同當中是屬於違約情況,需要支付違約金。
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