法律上租客不搬離如何強制驅離

一、租客不搬離如何強制驅離

遇到房租到期了租客不肯搬離的現象，房東應這樣做：

1、告知其在一個合理期限內(如3天)搬離並交清房款，否則向法院起訴。

2、如在告知期限內未搬離，到法院立案庭起訴，並請求訴前財產保全，由法院查封存在房內的貨物。

3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。

房屋租賃期限屆滿，那麼久表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續使用該房屋，應當在合同上租賃期限前3個月向房東提出，並經出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續約。

二、租客不交租金能報警嗎

可以報警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們去了也只是做做調解工作。

目前對承租人最好的辦法是：首先進行協商，協商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產保全。

承租人在佔有、使用房屋時，最基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人透過出租行爲獲取收益，行使收益權的表現。我國《民法典》（自2021年1月1日起實施）第722條規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。”該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

房東在遇到租客合同到期，但是不搬離的情況，可以先對租客進行告知勸離，並且要求繳清所有的費用。如果在規定告知的時間內，租客仍然沒有搬離，那麼房東可以直接向法院提起民事訴訟，要求法院對租客的行李進行查封，並且支付所有的費用，包括違約造成的損失費。