網籤租賃備案協議的基本內容有哪些
一、網籤租賃備案協議的基本內容有哪些?
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施,傢俱和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
二、租賃網籤備案需要哪些材料?
申請國有土地上住房租賃合同網籤的,出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方爲自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場)。申請人應當提交以下資料:
(一)《住房租賃合同網籤申請書》(原件);
(二)當事人身份證明(覈對原件,收取複印件);
(三)住房權屬證明(覈對原件,收取複印件);
(四)自然人出租方委託共有人申請網籤的,應提交委託書(原件) 、被代理人身份證(複印件)及代理人身份證件(覈對原件,收取複印件);
自然人出租方委託其他代理人申請網籤的,應提交經公證或認證的委託書(原件)、被代理人身份證(複印件)及代理人身份證件(覈對原件,收取複印件)。
三、在上海房屋租賃網籤範圍
出租人持有的住房權屬證明屬於下列七種類型之一的:
1、綠色或黃色上海市房地產權證;
2、咖啡色房屋所有權證;
3、紅色不動產權證;
4、上海市房地產登記證明(預告登記)及房屋交接書;
5、上海市不動產登記證明(預告登記)及房屋交接書;
6、新建商品房出售合同,或者新建商品房預售合同及房屋交接書;
7、租用居住公房憑證(紅卡,不含藍卡和白卡)。
我們是要對房屋租賃合同進行備案,在辦理備案之前應該是先進行網籤,網籤實質上就是登陸官方網站,官方網站上應該有房屋租賃合同的標準格式。等到辦理備案的時候,不需要再去籤一份備案協議,而且租賃網籤備案制度現在也不是特別的成熟。
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一直不交房多久可解除合同
律師解析:一直不交房多久可以解除合同:根據《中華人民共和國民法典》合同有約定的依約定,沒有約定的可以先催告交納,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。法律依據:《中華人民共...
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承租人對出租房是哪些保管義務
律師解析:具體義務包括:一、承租人在租賃期間佔有租賃物,有保管和維護租賃物的義務。二、租賃物有收益能力的,承租人應保持其能力。保持租賃物有收益能力的費用是爲了使承租人自己使用收益所必要的費用,此項必要費用應由承租人承擔。法律依據:《中華人民共和國民法典...
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居住權人可以出租房子嗎
律師解答:不可以。律師解析:居住權人一般不可以出租房子。居住權是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設施佔有、使用的權利,具有人身專屬性。居住權人不屬於該房屋的所有權人,對該房屋不具有所有權,無權對房屋進行租賃收益,居住合同中另有約定的除外。法律依據:《...
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未經消防驗收房屋出租合同效力應怎樣認定
律師解答:一般認定無效。律師解析:認定如下:1、以未依法經消防驗收合格的房屋爲標的物訂立的房屋租賃合同,因違反標的確定、可能和合法的合同有效要件之規定,應當認定無效。2、一審法庭辯論終結前經消防驗收合格,租賃標的物符合了法律規定,無效合同經過瑕疵補正而變爲...