租房網籤備案影響續提嗎?
一、租房網籤備案影響續提嗎?
租房網籤備案並不影響續提,續提的方式如下:
1、第一種方法就是短信續提,這是最早的一種方案,本人親測可行的,續提已經成功到賬。具體操作方案如下
2、第二種在上海住房公積金APP上辦理,下載APP後登陸-找到網上業務選項-選擇租賃續提,然後按照步驟一步一步做就可以,很簡單,這種方法特別適合外地手機號碼的朋友,因爲短信續提可能外地手機號碼無法操作
3、第三種是在微信公衆號上操作,微信關注上海住房公積金的公衆號,然後綁定你的賬號,找到微信續提就可以了。
二、網簽完,房屋就具備法律效力了嗎?
即使網籤成功,也不能說具備了法律效力,因爲商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。
也就是說,如果你的房子僅僅只是網簽過,但是還沒有經過備案的話,那麼從法律上而言,該房子還不算是你的。只有經過備案後,房屋交易纔算真正具備了法律效力。
三、先網籤還是先備案?
在實際生活中,有很多購房都會將網籤和備案這兩者搞混,甚至還會認爲這兩者是同一回事。其實,網籤是在開發商已經取得了預售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房和簽訂合同之後,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
從上面的內容中,就可以得到關於“買房先網籤還是先備案?”的答案了:如果開發商會在未取得預售證或其他證明時,就與購房者簽訂相關的協議或者合同,這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外,如果購房者自身的購房資格沒有被覈驗透過,也不能進行網籤。
一般來說,購房者在付完首付和簽訂完購房合同後,就應該要網簽了。也就是說,網簽在前,備案在後,備案以網籤爲前提,只有備案後房屋買賣纔算是正式生效。
四、如何網籤?如何備案?
既然網籤和備案是購房過程中不可缺少的環節,那麼它們的流程是怎麼樣的呢?一般來說,網籤流程爲選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤;而備案流程爲合同備案——審覈——取得備案號——打印合同文字——雙方簽字蓋章——完成備案。
不管是網籤還是其他方式租賃的房屋,都不會影響到公積金的續提,網籤後,爲了保險,不少人還會將會租賃婚姻備案。根據規定,職員在租房或者是想要購買房屋時,可以在網上提出續提的請求,若是隻有不想要續提,可以點擊請求變更或者是撤銷。
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