怎樣判斷籤的房屋租賃合同是否有效
要是當事人之間簽訂的合同無效,那此時不僅不能對雙方行爲產生約束力,同時也無法爲當事人提供相應的保護。實踐中,合同無效的情況在房屋租賃中出現的比較頻繁,那此時當事人應該怎樣判斷籤的房屋租賃合同是否有效呢?請跟隨本站小編一起在下文中探討一下吧。
一、怎樣判斷籤的房屋租賃合同是否有效
(一)合同主體是否符合規定。
即出租人與承租人是否具備有效民事行爲的構成要件。如是否爲無民事行爲能力人或限制民事行爲能力人,或出租人是否爲房屋所有人或合法使用權人等。
(二)房屋是否爲法律法規禁止出租。
只要法律法規不禁止出租的房屋,都可以依法出租。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。
在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬於可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。
《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定,租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認爲合同是無效的,另一種認爲租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。
二、承租人(房客)不付租金怎麼辦?
按國家規定:拖欠租金累計六個月以上的,出租人可終止租賃合同。
如果房東要求承租人搬出該租賃房屋,但承租人不肯搬出去,房東又追不到錢,那麼房東可以向法院起訴,要求終止合同,並要求支付拖欠的租金,起訴時可同時申請財產保全,扣押承租人的財產。但不可自行扣押其財產和強行趕出,此類措施只能由法院依法進行。
判斷籤的房屋租賃合同是否有效,可以從上述四個方面入手分析,若同時都滿足的話,那此時就可以認定該房屋租賃合同是有效的,具有法律效力的。自然也就會對當事人的行爲產生約束力。而要是在這方面還有疑問的話,不妨直接來電諮詢我們本站的在線律師。
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