住房的二房東有權漲房租嗎?
一、住房的二房東有權漲房租嗎?
有權的,這是根據租房合同來約定的,如果合同規定在合同期內禁止漲房抄租,則房東漲房租爲違法行爲。根據《城市房屋租賃管理辦法》:
第七條 住宅用房的租賃,應當執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的,由租賃雙方協商議定租金和其他租金條款。
第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,不能按期交付的,應當支付違約金,給承租人造成損失的,應當承擔賠償責任。
第二十二條 承租人必須按期繳納租金,違約的,應當支付違約金。
二、房屋如何轉租?
合法的轉租需要滿足以下兩個條件:
1、轉租須經房屋所有權人的同意。
轉租已不屬於正常使用的範疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。
2、轉租的租金不得高於原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。
租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。
凡未經房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,並可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。
依據《民法典》第七百一十六條:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。你可以與轉租人、房東協商解除轉租人與房東之間的協議,與房東另行簽訂協議。協商不成,房東執意要收回房的情況下,你與轉租人之間的協議已無法履行,你可以要求轉租人賠償因其過錯造成的你的損失。
轉租合同效力:
1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人,已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意,依此訂立的合同應認定爲有效。
2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情況下,房屋轉租合同應認定爲效力待定。
3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人,未經房屋出租人同意,房屋出租人在知道該事實後,雖反對房屋轉租,但未與承租人解除原租賃合同,該房屋轉租合同也應有效。
如果房屋的承租人在租賃合同約定的租賃期間想要將房屋轉租的,此時若未經出租人同意的,視爲轉租無效,房屋的出租人是可以要求解除原租賃合同,由此給此承租人造成損失的,應當由原承租人承擔,但是如果是次承租人有證據證明原承租人有出租權的,應當由出租人承擔。
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