租房網籤備案流程需多長時間
一、租房網籤備案流程需多長時間?
租房網籤備案一般透過是3到5天,申請國有土地上住房租賃合同網籤的,出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方爲自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場)。申請人應當提交以下資料:
(一)《住房租賃合同網籤申請書》(原件);
(二)當事人身份證明(覈對原件,收取複印件);
(三)住房權屬證明(覈對原件,收取複印件);
(四)自然人出租方委託共有人申請網籤的,應提交委託書(原件) 、被代理人身份證(複印件)及代理人身份證件(覈對原件,收取複印件);
自然人出租方委託其他代理人申請網籤的,應提交經公證或認證的委託書(原件)、被代理人身份證(複印件)及代理人身份證件(覈對原件,收取複印件)。
二、上海房屋租賃網籤流程大致如下:
1、登入住房網籤平臺。
2、 根據房屋類型選擇相應的模組進行簽約。
3、根據系統提示的錄入規則填寫權證號碼、產權人姓名和證件號碼後,系統將對上述資訊進行覈驗,覈驗透過後透過後方可繼續簽訂合同。
4、根據實際情況進行租賃合同製作、填寫租賃合同相關資訊。
5、合同確認前,需對雙方進行身份認證。微信掃描二維碼進入身份認證介面。
6、實名認證透過,打印租賃合同正式文字,雙方簽字。
三、租房合同應當明確什麼內容?
1、雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置。寫明住房的確切位置,如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備,簡要列舉住房內出租人爲承租人準備的傢俱、家用電器、廚房設備和衛生間設備等。
3、住房用途。住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。
4、租賃期限。由於承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。
5、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
租賃合同從網簽到備案登記也不是一時半會兒就能完成的,現在上海實行的房屋租賃合同網籤備案登記制度也是纔剛剛開始。整個上海市的房屋租賃市場發展前景還是很好的,規範的備案登記制度可以有效避免房屋租賃的糾紛。
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