出租人提前解除合同的賠償返還租金嗎?
1、押金不是違約金,提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同後房主預先收取幾個月的租金爲押金的問題,如果雙方一旦發生什麼爭議,尤其是承租人提前解約,出租人往往會扣留押金做爲違約金。實際上,押金並非是提前解約的違約金。
之所以出租人要收取押金,是因爲出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用,爲確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償,才設定押金。從這個角度講,不管是正常結束租賃關係,還是一方提前解除租賃合同,只要租賃物沒有受以損害,押金都應該退還。
除非雙方在租賃合同中明確約定,一方違約解除合同,以押金爲標準確定約定的違約金數額。
二、提前解除租賃合同的情形
房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋:
(1)房屋租賃協議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋;
(2)協議未到期,出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協商收回租賃房屋;
(3)房屋承租人確實另有住房,承租房屋長期閒置,不能物盡其用的;
(4)房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞,改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
如果承租人在上述情況下,不允許出租人提前解除租賃合同,出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院,請求法院調解或者判決,來保護自己的合法權益。
三、提前解除房屋租賃合同需注意的問題
在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同後房主預先收取幾個月的租金爲押金的問題,如果雙方一旦發生什麼爭議,尤其是承租人提前解約,出租人往往會扣留押金做爲違約金。實際上,押金並非是提前解約的違約金。
之所以出租人要收取押金,是因爲出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用,爲確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償,才設定押金。從這個角度講,不管是正常結束租賃關係,還是一方提前解除租賃合同,只要租賃物沒有受以損害,押金都應該退還。
除非雙方在租賃合同中明確約定,一方違約解除合同,以押金爲標準確定約定的違約金數額。
在公民租賃了他人的房屋後也是需要簽訂相應的租賃合同,那麼在租賃合同中也是會寫明雙方的權利和義務並規定違約的情形和違約責任,如果在合同履行期間任何一方做出了違約或者是提前解約的情況也是需要支付相應的違約金的,必要時可以透過訴訟的方式來解決。
-
租房合同代理人籤的是否有效
律師解答:有效。律師解析:租房合同代理人經授權籤的有效。當事人授權第三人代簽的、或當事人雖不知情但事後仍對該合同進行追認的,代簽的租房合同應當認定爲有效;第三人未經當事人的授權用其名義代簽合同,代簽的租房合同對當事人不發生法律效力,所產生的一切後果由使...
-
商鋪轉讓合同簽訂應該注意什麼
律師解析:商鋪轉讓合同簽訂要注意以下事項:1、簽訂合同前,租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明;2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況,並在合同中明確註明,以免跌入轉讓合同的陷阱;3、務必事先調查清楚所看中的店面地段在短期內是否有市政方面...
-
買房子房東收了定金違約是怎麼樣辦
律師解答:要求返還雙倍定金。律師解析:交納了定金後房東違約的,房東要承擔違約的責任,承租人可以要求房東返還雙倍的定金。雙倍返還定金的條件:1、必須有違約行爲的存在。2、必須有合同目的落空的事實。3、違約行爲與合同目的落空之間有因果關係。4、定金合同合法、...
-
要怎麼中止租房合同?
律師解析:終止租房合同應當雙方當事人協商一致。一般情況下,出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下,雙方可提前終止合同,對於承租人來說,爲保護自己的權益,應瞭解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由,其主要包括:1、承租人未經出租人同意,擅自將...