抵押房屋的租賃合同的效力是怎樣的
房屋租賃6.22K
根據我國的法律規定,房屋等不動產進行抵押,必須簽訂書面的抵押擔保合同,且必須到不動產管理部門進行登記之後才能生效。未辦理抵押登記的擔保合同不產生抵押擔保的效力,雖然不影響債權債務關係的成立,但是債權人不能就房屋享有優先受償權。因此,如果要進行房屋抵押,建議大家及時到房管局辦理抵押登記,辦理了抵押登記的房屋,除非抵押權人同意,房屋是不能買賣的,對於抵押權人來說也是雙重保護。
《不動產登記暫行條例實施細則》第七十四條
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未經消防驗收房屋出租合同效力應怎樣認定
律師解答:一般認定無效。律師解析:認定如下:1、以未依法經消防驗收合格的房屋爲標的物訂立的房屋租賃合同,因違反標的確定、可能和合法的合同有效要件之規定,應當認定無效。2、一審法庭辯論終結前經消防驗收合格,租賃標的物符合了法律規定,無效合同經過瑕疵補正而變爲...
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轉讓金融機構經營許可證罪既遂要咋樣判
律師解答:一般不能。律師解析:租房定金合同的定金一般是不能退的,但是如下情形除外:1、雙方雖然約定爲定金,但該定金款項實際是作爲預付款使用的;2、收受定金的一方不履行債務或履行債務不符合約定,導致合同目的不能實現的;3、其他情形。法律依據:《民法典》第五百八十...
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廠房租約有糾紛能拆遷嗎
律師解答:可以拆遷,會獲得補償。律師解析:拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額,由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的,可以透過委託評估確定。所...
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租單個房間要不要寫租賃合同
律師解答:能。律師解析:1.租單個房間是能寫租賃合同的,一般寫合同更能保障權利。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。2.租賃合同內容主要包括有租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。...