租房合同哪些是不成立的條款
一、租房合同哪些是不成立的條款
違反法律法規的條款,就是屬於不成立的。
主要有以下幾種情況房屋租賃合同屬於無效:
1、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。
但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的,人民法院應當認定有效。
2、出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築,與承租人訂立的租賃合同無效。
但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的,人民法院應當認定有效。
3、租賃期限超過臨時建築的使用期限,超過部分無效。
但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的,人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
4、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續爲由,請求確認合同無效的,人民法院不予支援。
如果當事人約定以辦理登記備案手續爲房屋租賃合同生效條件的,從其約定。但當事人一方已經履行主要義務,對方接受的除外。
二、房屋租賃合同無效如何處理?
如果合同最終歸於無效,這種情況該如何處理,根據我國法律規定,主要有以下幾點:
1、房屋租賃合同被確認無效後,按照無效合同的處理原則,主要是承租方騰退房屋,租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態,承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協商抵扣租金等。
造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。
2、房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋佔有使用費的,人民法院一般應予支援。
3、當事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照規定處理。
(1)承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。
(2)因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
(3)承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用,由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應予支援。
(4)承租人經出租人同意擴建,但雙方對擴建費用的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:
(一)辦理合法建設手續的,擴建造價費用由出租人負擔;
(二)未辦理合法建設手續的,擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
在社會實踐當中進行營房屋租賃的時候,都是需要簽訂相關的房屋租賃合同的,但是合同簽訂成功,並不代和同就是屬於有效的合同,如果條款有無違反相關法律法規的情形,那麼是屬於無效的條款。合同也是不成立的。
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