換房手續的操作流程是怎樣的?
近些年,隨着我國社會經濟發展和居民收入水平的不斷提升,老百姓錢袋子的財富積累得更多,再加上房地產市場的興旺發展,許多人都把目光投向了房產投資,其中有些家庭爲了改善居住條件,實現從小房到大房、從舊房到新房的升級換代,選擇了房屋置換的方式,那麼,換房手續的操作流程是怎樣的呢?
一、換房流程
1、房屋評估。換房首先要對自己的房屋有一定的價值估算,值多少直接影響到自己的切身利益。
2、選擇新房。選擇自己心儀的房子,制定換房需求。價格、交通、位置、配套、新舊程度、樓層、面積大小、開發商、物業公司等等都是考慮的因素。
3、選擇換房方式。置換方式有很多種,要選擇適合自己的一種。比如基於價值對等的切換,只需要雙方達成協議,就可以實現換房;如果小房換大房,舊房換新房等,就分爲兩種:補差額,換房雙方都根據自己房屋評估多退少補;透過平臺,把自己的房屋抵押給換房平臺,獲得一定的額款,這批額款便可用於首付,從而實現換房。
4、簽署協議。根據雙方約定的規則簽署協議,產生法律效應。需要準備的合同有《換房協議》《認購合同》《購房合同》等。
5、舊房處置。協議生效後,需要對自己的舊房進行處置,方法有很多,一般換房平臺會提供一些舊房處置解決方案,比如由換房平臺進行售賣等。當然,自己也可以自己處置,甚至是不處置。
二、換房注意事項
1、時間節點。名下有沒有房,有幾套房,需要以“過戶”動作爲參考。如果舊房出售,辦理完“過戶”這個動作之後名下房屋資訊就會變更。這關係到換房者是否有購房資質、購房以及貸款是否首套認定、是否是家庭唯一住房等問題。如果要騰退購房資質、享受稅費優惠等,一定要將舊房先辦理過戶,再辦理新房網籤。
2、違約風險。很多換房者因爲資金不充足,需要用出售舊房的尾款來付首付,購買新房。但是很多情況,由於尾款不能按照約定到賬,導致換房者違約。一旦一個步驟延誤,可能涉及後續整個流程的拖延逾期,到時換房者將面臨被追究違約責任。所以簽約時,對其中的時間條款一定要慎之又慎。
3、操作風險。房屋評估一定要選擇雙方認可的評估機構,建議由銀行指定。在選擇新房的時候,務必詳細瞭解房屋的資訊,包括居住歷史等等。舊房處置方面,選擇自留需要承擔一定的額外費用。目前的換房平臺很少,各大代理公司和中介都有類似的業務,可以根據自己的區域位置選擇就近的換房平臺。
綜上所述,關於換房手續的操作流程問題,首先要對自己擬置換出讓的房產進行估值,使自己對房屋價值做到心中有數,其次根據自己的居住需求挑選擬置換的新房,選擇好房源後決定採取補交差額還是先賣後買的方式進行置換,決定置換方式後簽署相關合同,對置換出讓的房產進行交割或售賣處置。
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