北京房屋贈與過戶費用如何計算？

我們在進行贈與房屋的時候，一般是需要進行繳納過戶費用的，一般主要是稅費以及公證費的繳納。每個地區的稅費的規定也是有一定的差異的。那對於北京房屋贈與過戶費用是有哪些規定呢?下面，本站小編會爲大家帶來相關的法律知識的介紹。

一、北京房屋贈與過戶費用

房屋贈與需要交的評估費及要交的稅：

（1）公證費：公證費分兩種，一種是老公房，成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元;另一種是商品房，按照評估價的2%收取。如果不願意評估的，可以房屋所在地地區平均價格計算。(注：公證費因公證處不同而不同，請以公證處的實際收費爲準);

（2）評估費：600元/宗;

（3）稅：直系親屬之間的房屋贈與房屋評估值3%的契稅非直系親屬之間的房屋贈與按正常的北京市存量房買賣來徵收;

（4）贈與後房本按什麼時間來計算?直系親屬之間的房屋贈與照老房本來計算時間，非直系的按照新房本算時間;

（5）贈與的房子再賣時怎麼收稅呢?直系的按照老房本時間來計算產權證是否滿五年，但佔受贈人名下房產套數來覈算是否唯一。非直系的按找新房本來計算房本時間計稅。

二、經由贈與得到的房產，是否可以轉贈其他人?再次贈與有哪些稅費?

(1)房屋贈與後，可以再次贈與，但是需要接受贈與的人有北京的購房資格，如果沒有購房資格，則無法完成贈與。

(2)房屋贈與的稅費問題與是否屬於直系親屬之間的贈與決定。

直系親屬贈與：稅費：拿公證書辦理繳稅，直系親屬贈與僅繳契稅(直系親屬不用做贈與公證，只需做親屬關係公證即可)

非直系親屬贈與：非直系親屬繳稅同買賣，個稅爲全額的20%

注：凡是不能上市交易的，都不能贈與。

公證費：辦理贈與公證，費用是成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二

收取(不願意評估的，可以該地區平均價格計算)。建議最好提前諮詢一下公證處

三、贈與房產過戶需繳納以下稅費：

(一)營業稅

依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行爲，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。

贈與房產過戶費用是多少 與買賣過戶哪個更划算?

2、其他人之間的房產贈與行爲，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。

相關法條規定：

《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：

1、離婚財產分割;

2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

3、無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

4、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

(二)附加稅

附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例爲：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。

(三)契稅

贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

法律依據：

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格覈定。另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行爲，應對受贈人全額徵收契稅。”

(四)印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

(五)個人所得稅

1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。

依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的贈與行爲，應依法繳納個人所得稅。

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定徵稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率爲20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

贈與房產過戶費用是多少 與買賣過戶哪個更划算?

贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之後和原產權人一起到房管局進行分成贈與。除稅費外還需繳，納測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。過戶的時候一定需要準備好貸款。按規定在20個工作日內核發房屋所有權證。

我們在進行過戶的時候，首先要了解需要繳納的費用，對於北京房屋贈與過戶費用來說，一般是包括公證費以及營業稅、印花稅和個人所得稅等費用，我們在進行繳納的似乎，每一個不同的種類的繳納的比例都是不一樣的，所以，我們在進行計算的時候，首先要注意區分。