解除房屋買賣合同口頭通知有效嗎?
有效,只要是雙方自願、平等的基礎上籤訂的合同就是合法有效的。口頭合同是當事人只用語言爲意思表示訂立的合同。訂立口頭合同的好處是:簡易方便,締約成本低。實踐中,口頭合同是大量的、必不可少的一種合同形式。常見的是對於那些需要一手交錢、一手交貨、錢貨兩清的合同行爲。
但口頭合同的缺點也很明顯:因沒有文字爲據,一是對履行沒有約束,二是一旦發生糾紛,難於取證,不易分清責任,不便處理。書面合同是指以文字爲表現形式的合同形式。多以合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等有形地表現。
二、口頭合同與書面合同的區別是什麼?
在經營過程中,一般都會簽訂書面合同,但有時候也會出現口頭合同。口頭合同與書面合同的優劣,不能一概而論。
法律上訂立合同的形式可以是書面的方式,口頭方式,國家法律規定必須要採用書面的方式,比如建設工程合同、技術開發合同等等。書面合同是隻合同書、信件、電報、電傳、傳真、電子數據交換、電子郵件等可以有形地表現所載內容的形式。採用書面方式訂立合同能夠將當事人協商確定的合同內容明確地記載下來,有利於保證民事活動的安全。一旦發生糾紛,也便於當事人舉證和分清責任。因此,書面合同時非常好的一種合同形式。建議公司企業,在經濟交往中,能夠訂立書面合同的,一定不要偷懶。有了書面合同,在公司內部管理上也方便了許多,履行一份合同,可能會涉及到公司的幾個部門,生產、銷售、倉庫保管、財務結算等,可以根據合同設計管理流程,確保及時履行合同交付貨物,及時收回貨款,防止貨款帳期過長,導致變成呆死帳。
口頭形式的合同就是指當事人之間透過對話,當面交談或者電話交談的方式確定的合同內容,這類合同簡便易行,比較迅速的完成交易,只是口頭合同沒有書面的憑據,一旦發生糾紛,當事人舉證困難,難以分清是非,不利於保護自己的合法權益。建議在即時交易中可以採用口頭合同。如果是長期的業務合作,也可以透過電話訂立合同,但是後續履行合同時,雙方可以透過書面、電子郵件、傳真等書面方式來工作。這樣,這些工作的檔案、信函、意見、資訊溝通,也都會成爲口頭合同的有益補充和證明。
公司在訂立合同時,對較爲複雜的合同、涉及金額較大的合同、履行期限較長的合同、履行人員較多的合同等最好都要簽訂完善的書面合同。對於能夠及時履行,非常不方便籤訂書面合同的,最好也應該注意保留必要的書面證據。特別重要的一點是,合同管理也是一項非常重要的工作,合同管理不是僅僅限於保管好合同,還要根據合同的內容和履行情況及時提醒管理人員做好履行合同的監督工作,既要防止自己違約,又要及時發現對方違約的行爲並給與足夠的制止,確保合同實現簽約目的。
綜合上面所說的,解除房屋買賣合同是屬於雙方所擁有的權利,但在解除時也要慎得對方的同意,如果使用的是口頭通知那麼就需要找到本人協商清楚了之後纔可以實施,但對於口頭上的協議如果產生糾紛就很容易造成自己的損失,所以,在處理時就要選擇合適的方式來進行。
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行爲是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
購買現售一手商品房要走哪些流程?
購買現售的一手商品房首先要做的就是對開發商進行審查,確定沒有問題了再簽訂購房合同、付款如果是貸款的話還需要辦理貸款手續,最後收房確認沒有問題了在進行產權登記。具體做法如下:1、審查:對開發商的審查主要是看看是不是有五證即:《建設工程規劃許可證》、《建...
-
開發商擅自改變小區規劃,如何處理?
律師解析:1、按照我國《城鄉規劃法》(下稱規劃法)房地產開發商開發建築項目必須符合城市規劃和城市規劃管理技術規定,爲此必須經過政府規劃部門審批。因此,開發商在房地產開發過程中,擅自更改規劃設計的,比如增加容積率、加高樓房的層數、用綠地改爲建設用地等,違反了...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...