買房子貸款銀行不批怎麼辦?
公民在買房的時候向銀行申請按揭貸款的,此時銀行會對申請人的相關條件、材料作出審查,但最終也不一定都會批准房貸。實踐中,經常出現因爲申請人不符合條件而不批貸款的情況,那此時對於購房者來講,買房子貸款銀行不批怎麼辦呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、銀行不批貸款能退房嗎
在實踐中,因銀行或住房資金管理中心未批准按揭,而導致的違約責任應由誰來承擔?根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
由此可以看出在未能辦理按揭時,應分清不能辦理按揭手續的原因,如因購房者的原因而導致不能買房應由購房者承擔違約責任,如因開發商的原因而導致不能賣房應由出賣人承擔違約責任,如雙方均無過錯的,因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同。此時,買賣雙方可簽訂補充協議,對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協議,造成購房合同無法履行,雙方均可解除購房合同。
二、買房子貸款銀行不批怎麼辦
(一)合同中有約定的,按照合同約定處理。如果開發商與購房者簽訂的合同中有關於貸款不成的處理約定,就按照合同的約定來處理。
1、如果約定:購房者貸款不成不能解除合同否則承擔違約責任。這種情況就不利於購房者,不但買房不成,還要賠償定金。很多購房者就是因爲沒有考慮到貸款可能不成,或者急於購房,簽訂了這樣的合同,或者賠了定金或者最後東拼西湊借錢買房。
2、如果約定:購房者貸款不成可以解除合同並且免於承擔違約責任。這種情況就比較有利於購房者,所以提醒購房者在簽訂合同時一定要與開發商達成一致,如果開發商不同意這樣簽訂,千萬不可盲目購房。
(二)合同中沒有關於貸款不成的約定,只規定了違約責任,開發商一定會千方百計的不予退還定金,此時就按照上面的原則,主張限貸令是不可歸責於雙方的原因,要求開發商退還定金及首付款。
綜上所述,買房子貸款銀行不批怎麼辦在我國法律上沒有詳細的說明,在具體實踐中需要具體問題具體分析,購房者可能會購房不成還損失定金,可能會解除購房合同是收回定金,要看合同的約定和貸款不成的原因。因此,在購房時請律師陪同審查合同內容是十分必要的,還要提醒購房者,貸款買房雖然有很多優點,但也存在風險和弊端,一定要謹慎選擇,不要盲目購房。
-
二手房買賣要進行公證嗎
律師解析:二手房買賣不需要進行公證。二手房買賣是民事法律行爲,雙方主體適格、意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認爲有效。透過公證具有更強的證據力,但並不是公證賦予其法律效力。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依...
-
房屋以質量問題如何賠償?
律師解答:三種情形。律師解析:房子質量存在問題的賠償方式通常有以下三種情形:1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格,買受人可以請求解除合同和賠償損失的。2、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人可...
-
已婚可不可以和別人共同買房
律師解答:可以。律師解析:可以。1、買房的各方共同對該房屋擁有產權,可以在自己所有的份額之內處置房產。2、不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、已婚和別人共同買房的,房屋屬於雙方共同共有,雙方均對房屋享有所有權。法...
-
一房二賣的法律後果及解決原則有哪些情節
律師解析:有一房二賣情形的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。其解決方式爲,在合同都具有效力的情節下,辦理了房屋過戶手續的,就有此房...