房屋買賣違約方應承擔什麼責任?
房屋買賣違約方應承擔什麼責任?
在簽訂“認購書”的同時,開發商大都要求買房人同時交付一定數量的定金,並在認購書中約定,如果買受人在約定的時間內不簽訂正式的《商品房買賣合同》,出賣人(開發商)有權沒收買受人交納的定金等條款。
按照以上雙方的約定,如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約,屬買方違約,定金不予返還;賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約,屬賣方違約,應雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件,如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成,視爲違約。買方違約的,定金不予返還;賣方違約的,應雙倍返還定金。
在實踐中,由於簽訂合同時涉及諸多條款的談判,雙方在某些條款上達不成一致意見,導致合同無法簽訂。在這種情況下,有些開發商往往以買方拒籤合同爲由,拒絕返還買房人定金,遇到這種情況怎麼辦?律師指出,當事人約定以交付定金作爲訂立主合同擔保的,給付定金的一方‘拒絕訂立’主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方‘拒絕訂立’合同的,應當雙倍返還定金。”而“認購書”通常表述爲:“如果買受人在一段時間內不簽訂正式的《商品房買賣合同》,出賣人有權沒收買受人交納的定金。”所以,如果買賣雙方都不是“拒絕訂立”或“不簽訂”正式的商品房買賣合同,而中是因一些具體條款無法達成一致意見,導致未能簽約,那麼賣方應把定金全部返還買方,不應以此爲由“沒收定金”。
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買房子付了首付還能退嗎
律師解答:可以。律師解析:首付可以退。如果買受人和出賣人協商達成一致表示要解除合同,並且退還首付的,則首付是可以退的。但是,如果合同沒有額外約定解除權,是不能隨意解除合同的,對方可以要求繼續履行或者支付違約金,此時,首付是否要退則要根據合同約定進行判斷。法律...
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買房交完定金對方不賣了咋辦
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
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因房價上漲開發商不想交房怎麼解決
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行爲是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
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買房交定金合同怎樣寫
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