房屋買賣協議有效時間一般是多少?
房屋買賣協議有效時間一般是多少?
房屋買賣合同應該不存有效期的問題,而是合同是否具有法律效力,何時應當履行的問題.對於你們簽訂的合同,只要不違反法律規定,沒有損害國家或第三人利益,是雙方當事人的真實意思表示,即應當是有效的.現買方反悔,你可以選擇雙方協議解除合同或要求對方履行合同,如要求對方履行,由於你們未在合同約定履行期限,你可以隨時要求履行,但應對方必要的準備時間;如果對方在合理時間內仍不履行,你可選擇以訴訟法院的方式與對方解除,並可以對方違約爲由不退還定金.
哪些房屋買賣合同無效呢?
歸納起來,主要有以下七種:
1、房產、地產分別轉讓,合同無效。
2、未辦理登記過戶手續,合同無效。
3、產權主體有問題,合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。
4、侵犯優先購買權,合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。
5、單位違反規定購房,合同無效。
6、買賣中存在欺詐行爲,顯失公平,合同無效。
7、非法轉讓,合同無效。
房屋買賣合同格式如下:
一、此房坐落於( ),產權所有人( ),產權證號( ),房屋建築面積( )㎡,使用性質:( )。
二、該房價爲( )萬元,人民幣大寫:( )
先交付( )元定金,其餘房款在房屋交易公證時結清,公證時應再付剩餘房款( )萬元,同時甲方交鑰匙交房,現場交接,房款兩清。
三、甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務,如簽約或交接後,發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理並承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,均由甲方負責賠償。
四、室內外設施以看房時爲準,不得轉移,更換或更改,交接驗收時也應該按合同驗收,簽署房屋交接單,並需驗看水錶、電錶、煤氣表是否有損壞,如有損壞甲方負責維修。
五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用,如:房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業管理費、有線電視費等。
六、甲方有義務協助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續,辦理過戶手續所需費用由( )方承擔,未盡事宜甲乙雙方協商解決。
七、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,簽字生效,不得違約,如違約造成的經濟損失,由違約方負責,乙方違約定金不退,甲方違約雙倍賠款
甲 方: 乙 方:
聯繫電話: 聯繫電話:
身份證號: 身份證號:
年 月 日
綜合上面所說的,房屋的買賣合同只要是一旦簽訂那麼就會是永久性的,再把產權一過戶的話,那麼自己就屬於房子的所有人,不存在使用的期限,所以,在簽訂合同的時候,一定要小心看其中的細節問題,以免到時候出現不好的事情使自己受到損害。
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