房地產的五證二書是指什麼
購房對於大多數家庭而言都是很重要的事情,而此時也需要小心注意,才能避免落入對方的陷阱之中損害到自身利益。此時購房者先對開發商的五證二書作出審查,確定開發商的銷售資格之後,纔可以稍微放心的進行購買。那房地產中的五證二書是指什麼呢?本站小編馬上爲你做詳細解答。
一、房地產的五證二書是指什麼
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍爲本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“二書”可以作爲商品房買賣合同的補充約定,並且是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。《住宅質 《建設用地規劃許可證》量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案,其中應當列明工程質量監督單位覈驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。
二、住宅使用說明書的內容
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,並提出使用注意事項,一般應當包含以下內容:
1、開發單位、設計單位、施工單位,委託監理的應註明監理單位;
2、結構類型;
3、裝修、裝飾注意事項;
4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;
5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;
6、門、窗類型,使用注意事項;
7、配電負荷;
8、承重牆、保溫牆、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;
9、其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設施,生產廠家另有使用說明書的,應附於《住宅使用 《商品房銷售(預售)許可證》說明書》中。
作爲購房者,只要在購房過程中加倍的小心注意,那麼才能降低風險給自身利益造成損害的可能性。而其中對開發商的五證二書進行審查,也就是顯得很重要了。如果開發商沒有取得全部的證書,則此時可能開發商存在一定的問題,建議最好不要從這樣的開發商手裏購買商品房。
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