按揭買房需要注意包括哪些
隨着房價的迅速攀升,購房者想要買房已經變的越來越困難,因爲它需要花費大量的資金。面對這種情況,很多購房者只好選擇透過按揭的方式去買房。那麼,按揭買房需要注意包括哪些呢,其實這個問題也就是在問,按揭買房有哪些事項需要注意呢?下面將爲您做一個較爲具體的介紹。
一、按揭買房需要注意包括哪些
按揭買房應注意什麼,主要需要注意的事項如下:
(一)不輕信開發商的按揭許諾。
有時,開發商爲了吸引客戶買房,在售樓時會承諾能夠辦理按揭貸款,但是實際開發商並不具備資質,因此購房者應着重審查:
1、開發商是否取得該房產的合法開發手續和預售、銷售批准檔案;
2、所選擇的房產是否得到銀行樓宇按揭承諾,提供按揭的成數、年限和利率。需要注意的是,有的房產項目雖已辦下按揭貸款,但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分,因此,購房者還應確認要購買的房產是否屬於能夠提供按揭的範圍之內。
(二)銀行對購房者進行資格審查。
大多數人認爲,只要選擇了得到銀行樓宇按揭支援的房產,就理所應當地得到銀行的按揭服務。這是一種誤解。銀行爲開發商建設的樓房提供按揭支援,僅僅表明該樓房已取得一定規模的貸款額度,最終的貸款決定權還在銀行。銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查,以確認是否符合規定條件。
因此,購房者如果在沒有取得銀行按揭貸款支援確認的情況下,盲目與開發商簽訂購房合同,在不符合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,而被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的買房安排,造成很多不必要的損失。爲了能獲得銀行的支援,建議購房者在辦理按揭手續時聘請律師陪伴,在律師的指引下用多種方法取得銀行的信任,順利辦理貸款手續。
二、按揭買房有哪些事項需要注意
按揭買房如何防範風險,主要預防手段如下:
(一)申請貸款額度要量力而行。
(二)辦按揭要選擇好貸款銀行。
(三)要選定最適合自己的還款方式。
(四)向銀行提供資料要真實。
(五)提供本人住址要準確、及時。
(六)每月要按時還款避免罰息。
我們知道,按揭買房其實也就是貸款買房的情況,購房者也是需要每月還貸的,作爲購房者的壓力仍然很大。因此,購房者應該儘可能的去避免按揭買房的風險,避免不必要的麻煩。如果您對按揭買房還有什麼不清楚的地方,建議您不妨去諮詢一下專業的律師。
-
因房價上漲開發商不想交房怎樣處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行爲是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
買房房貸辦不下來能否算違約
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果雙方簽訂了合同,對方不履行,算違約,如果雙方未簽訂了合同,對方不履行,不算違約。2、如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《...
-
二手房買賣要進行公證嗎
律師解析:二手房買賣不需要進行公證。二手房買賣是民事法律行爲,雙方主體適格、意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認爲有效。透過公證具有更強的證據力,但並不是公證賦予其法律效力。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依...
-
購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...