上海購房政策具體內容是什麼
上海購房政策 具體內容是什麼
1、本地戶籍
(1)已婚家庭(含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭)限購兩套房(含新建商品房和二手住房);
(2)上海籍成年單身在本市未擁有住房的,限購1套住房;
(3)上海籍未成年人只要所在家庭,可以單獨上產證;
(4)限購政策(2011年1月31日)前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房(≤2套)提供關係證明,可不計入購房套數。
2、外地戶籍
(1)在上海市範圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網籤日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭,限購1套住宅;
(2)擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房;
(3)無法提供符合網籤日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭,暫停在本市向其售房;
(4)外地戶籍成年單身,暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。以上是上海限購政策2018的具體內容,在買房時可以參考以上。
二、購買二套房貸款政策
以下兩種情況屬於購買二套房:①在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;②在上海市已擁有1套住房。
上述兩類購房者,購買普通自住房貸款首付比例不得低於50%,購買非普通自住房貸款首付比例不得低於70%。
三、上海市買房限貸首付、利率
1.首付比例:首套房首付比例不得低於35%;二套普通自住房首付比例不得低於50%、二套非普通自住房首付比例不得低於70%。
2.貸款利率:二套普通商品房貸款利率上浮10%。
3.貸款限額:二套普通商品房個人貸款最高限額下調10%。
4.公積金限制:對已有2詞公積金貸款記錄的職工家庭停止發放公積金貸款。
上海市買房限購政策於2016年3月開始實施,具體政策爲:
1. 爲改善居住條件購買二套普通自住房的家庭,首付比例不得低於50%;
2. 對於購買二套非普通自住房的家庭,首付比例不得低於70%.
上海限購令細則爲貫徹《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,堅持以居住爲主、以市民消費爲主、以普通商品住房爲主的原則,採取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施,多管齊下,有效遏制投資投機性購房,逐步解決居民住房問題,進一步促進本市房地產市場平穩健康發展。
隨着越來越多的人才涌入北上廣深,他們想在這裏紮根那麼買房一定會是他們的首要選擇。所以上海市專門出臺了上海購房政策 來處理這一問題。當然這不是針對外來人員,也是對本地居民買房的一個相關政策。這是爲了更好的平衡外來人員與本地人關於住房問題的矛盾。
-
房屋買賣不成佣金該如何退
律師解答:需要根據具體情況而定。律師解析:中介費能不能退,要分三種情況:第一種,中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因最終交易失敗,中介有權不退或退少量中介費;第二種;中介未促成交易,無權收取中介費,但可收取適當勞務費;第三種:中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因...
-
怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如爲追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...
-
房子個人所得稅怎麼收
律師解析:具體如下:1、如果賣方所售房子同時滿足,家庭唯一住宅、購買時間超過5年,那麼個人所得稅免交;2、房產證未滿5年的,按1%繳納或者差額的20%繳納。計算公式爲:個人所得稅=計稅價格減去房子原值,減去原契稅,減去本次交易所繳納稅等合理費用,再乘以20%。如果出售公房的...
-
房屋定金合同如何解約
律師解析:房屋定金合同解約可以約定解除、法定解除和協議解除。約定解除要求在簽訂房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除,否則不能解除合同;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除是指雙方協商一致,解除合同。法律依據:《中華...