哪些情形能依法解除與開發商簽訂的購房合同
房屋買賣3.23W
合同有約定的按照約定處理,沒有約定的,買受人可以依法解除合同的情形包括:
1、商品房買賣合同訂立後,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
2、商品房買賣合同訂立後,開發商又將房子賣給第三人。
3、因房屋出現質量問題,嚴重影響正常居住使用。
4、開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與合同約定面積不符,面積誤差比絕對值超出3%,當事人另有約定的除外;
5、開發商遲延交付房屋,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,但當事人另有約定的除外。
6、合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年,因開發商原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記。
7、因開發商原因或者不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行。
法律依據:
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條
具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
(一)商品房買賣合同訂立後,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立後,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
1、商品房買賣合同訂立後,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
2、商品房買賣合同訂立後,開發商又將房子賣給第三人。
3、因房屋出現質量問題,嚴重影響正常居住使用。
4、開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與合同約定面積不符,面積誤差比絕對值超出3%,當事人另有約定的除外;
5、開發商遲延交付房屋,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,但當事人另有約定的除外。
6、合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年,因開發商原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記。
7、因開發商原因或者不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行。
法律依據:
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條
具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
(一)商品房買賣合同訂立後,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立後,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
-
房屋建築面積有誤差的如何處理?
購房的面積在簽訂購房合同的時候就會有建築的面積,可是因爲在實際中的各種原因造成房屋的實際面積和合同中寫明的面積存在差異,這是一種正常的現象,如果戶主發現存在誤差,及時的找開發商解決就好了。如果戶主遇到面積差異的問題可以按照下面的方法去解決這一問題:如...
-
逾期支付購房款的違約金如何計算?
一般來說在買賣雙方籤購買房屋的合同的時候,爲了確保買賣房屋的交易可以完滿推進,大多數都會在合約中約定好關於過遲支付買房屋的錢的違約金。要是你在約定的期限到之前還沒有按時去支付房款的話,那麼賣房子的人就會按照合約中的約定要求你支付超過期限交付購買房...
-
買房房貸辦不下來能否算違約
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果雙方簽訂了合同,對方不履行,算違約,如果雙方未簽訂了合同,對方不履行,不算違約。2、如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《...
-
房屋定金合同如何解約
律師解析:房屋定金合同解約可以約定解除、法定解除和協議解除。約定解除要求在簽訂房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除,否則不能解除合同;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除是指雙方協商一致,解除合同。法律依據:《中華...