二手房戶口強制遷出可以嗎
一、二手房戶口強制遷出可以嗎?
根據相關規定,一所房屋只能允許一戶人落戶,如果原房主沒有將戶口遷走,那麼新房住的戶口就不能遷入,這對於房屋的購買者來說,將會產生很多的不便。然而,原產權人出售房屋後不遷戶口的情況一旦發生,處理起來也是相當困難的。
但是遷移戶口採取的是自願原則,如果原房主不遷移戶口,相關部門是無法干涉的。而且,目前戶口和房屋產權是分開管理的,戶口歸公安機關管轄,產權糾紛才能夠透過法院來處理。
因此如果發生賣家不遷移戶口的問題,公安人員和居委會幹部可以對賣家做思想工作,但無權強制要求其將戶口遷移出去。如果購房者就此事將賣家告上法院,法院對戶口問題一般採取的是既不受理也不判決的態度,所以購房者很難透過法律手段維護自己的權益。
二、購房者如何防止戶口未遷出?
1、檢查戶籍狀況
在簽訂二手房買賣合同之前,購房者一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前,購房者要親自或委託房產中介機構到房屋所在地的公安機關進行覈實。這樣既可以覈實賣家是否真的已經將戶口遷移出去,又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現。
2、明確戶口遷出時間和違約責任
購房者想要防止賣家不遷移戶口,在合同上下工夫是很必要的,購房者應該要求在合同中約定有關戶口遷移的相關事宜,並約定違約責任,以此敦促賣家履行合同。
買賣雙方可以約定一個賣家遷移戶口的時間,例如,“如果到了規定的時間賣家還沒遷走戶口,那麼賣家就要賠償違約金,直到遷走爲止”。而且,購房者可以透過約定較高數額的違約金,以此來約束賣家的行爲。
3、戶口無法遷出可以解約
有的購房者買下房子就是爲了能夠將戶口遷入,這樣一來,如果賣家不遷移戶口就會給購房者帶來很大的影響,這時購房者就可以選擇解約。但前提是針對這個問題在合同進行了約定,例如購房者可以在合同的《補充協議》中約定“若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的,則買方享有單方解除權,且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”等類似條款。
公民在辦理落戶手續時必須是要購買了自己的房產後纔可以的,在購房時不僅會購買房地產出售的一手房也是會有許多人會購置二手房,那麼在購買二手房時也是需要先對戶口問題進行確認,如果原先的房主沒有辦理戶口遷出手續,新房主也是不可以辦理落戶程序的。
-
商品房廣告能否作爲要約
律師解析:一般情形下,商品房的廣告爲要約邀請。但是如果廣告具體說明了房屋及其相關設施且對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格,的確存在重大影響時,則認定爲要約。根據《中華人民共和國民法典》第四百七十二條以及第四百七十三條規定。法律依據:《中華人民共和國民...
-
經濟適用房申請書怎麼寫
律師解析:1、應寫明所致街道辦事處居委會的名稱;2、申請人基本身份資訊,包括姓名、聯繫方式、性別、民族、出生日期、公民身份證號碼等;3、申請人戶籍所在地住址與現居住地住址與家庭成員、經濟狀況;4、申請事由等。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第二十四條經濟...
-
違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
-
逾期辦房產證,又過了訴訟時效,還可以起訴嗎?
通常來說,買方獲得房屋的時候,或在合同約定的取房時間,以及在法律要求的其他時間以內,可要求賣方協助辦理相關的房地產許可證。然而,在實踐中,一些賣家不允許辦理房地產許可證,導致房地產證辦理逾期,有些買家不知道房產證的問題,以爲只要他們拿到房子,就沒有問題,結果在逾...