買房子首付怎麼算的,貸款買房的流程是怎樣的
就買房子的付款方式來看,主要分爲了兩種,就包括一次性全款購房和按揭貸款購房,在不同的付款方式下,具體的購房手續不一樣。而按揭貸款購房裏面,購房者需要自己支付購房首付款才行。那一般買房子首付怎麼算的呢?接下來,本站小編就這個問題爲你做詳細解答。
一、買房子首付怎麼算的
在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低爲20%;在二套房的情況下,購買房產的最低首付爲60%;三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付爲30%。
根據規定,一般的首付是百分之三十,也是就是說如果您是貸款買房的,百分之三十的首付是不能夠貸款的,必須邀您自己用現金承擔,其餘的百分之七十,才能夠用貸款支付,如果您手上有多餘的閒錢,也可以首付多一點,以確保後期還貸風險降低,下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付,以及買房首付的一些問題
另外,您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30%,買房的首付的30%是不能夠貸款的,必須要用現金支付。剩下的70%可以貸款。
二、貸款買房的流程是怎樣的
貸款買房分成兩種情況來考慮,一種是公積金貸款,另一種就是商業貸款,公積金貸款的利息要比商業貸款低很多。
(1)初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以後,由中心出具《抵押物審覈評估通知單》。
(2)評估:申請人持《抵押物審覈評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
(3)審覈:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審覈。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
(4)辦理擔保手續:申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
(5)簽訂借款合同。
因爲按揭購房的時候,並非所有的房款都是可以獲得貸款的,因而其中往往就需要購房者自己承擔一部分,也就是這裏說的首付。所以瞭解清楚買房子首付怎麼算的,這也是很重要的內容。不過現在針對房產市場的情況,也有一些銀行鍼對購房首付推出了首付貸,也就是說對於購房的首付實踐中也是允許申請貸款的。
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