商品房的分類包括了哪些?
對於開發商在拍得的土地上修建的房屋,一般我們都稱之爲商品房,而二手房則往往是從私人或者其他公司手裏購買的,此時即使尚未裝修使用過的,其實也算是二手房。而在商品房裏面都是有具體分類的,那麼商品房的分類包括了哪些呢?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。
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一、商品房的分類包括哪些
商品房只是特指經政府有關部門批准,由房地產開發經營公司開發的,建成後用於市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物,而自建、參建、委託建造,又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。
主要分類:
1、內銷商品房,指房地產開發企業透過實行土地使用權出讓形式,經過政府計劃主管部門審批,建成後用於在境內範圍出售的住宅、商業用房以及其他建築物。
2、外銷商品房,指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定,透過實行土地批租形式,報政府計劃主管部門列入正式項目計劃,建成後用於向境內、外出租的住宅,商業用房及其他建築物。
爲進一步簡化交易手續、刺激住房消費,按照總量控制、合理平穩的原則,北京市政府1999年11月發文規定,除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外,普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房,職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易,統一歸併爲內銷商品住房交易,銷售對象爲中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放後赴境外的中國公民。
在市場經濟條件下,任何推向市場的,並可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。
二、限價商品房申請條件有哪些
國家九部委《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中指出,“要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應,其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%;土地供應應在限套型、限房價基礎上,採取競地價、競房價的辦法,以招標方式確定開發建設單位。”其中提到的“限套型”、“限房價”的普通商品住房,被稱作“限價商品房”。
申請條件:
符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房:
(一)申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區範圍內非農業戶籍;
(二)家庭上年人均收入低於3萬元;
(三)家庭住房建築面積不超過60平方米;
(四)家庭人口原則上在2人(含)以上,男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作爲單人戶申請。
從上文的介紹中可以知道,商品房的分類主要爲內銷商品房和外銷商品房,具體指的是什麼本站小編也一起在上文中作出了介紹。而對於一些限價商品房,如經濟適用房,要想購買的話則需要先滿足了規定的條件才行,在不具有相應資格的情況下,自然是不可以購買到限價商品房的。
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