2022二套房政策中首付比例是全國統一的嗎?
一、二套房政策中首付比例是全國統一的嗎?
二套房的首付比例全國還沒有統一的標準,從45%-70%均有。例如,目前北京市二套房的首付比例是60%,上海的二套房首付比例爲50%,深圳的二套房首付比例則達到了70%。因此,具體還是要以當地的有關政策爲準。
二套房貸首付,是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)爲單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。
二、二套房貸款需要的條件有哪些?
1.申請人要年滿18週歲,不超過60週歲,有完全民事行爲能力,並且有當地城鎮有效居留身份;
2.申請人要工作穩定,收入水平比較高;
3.如果辦理的是公積金貸款,借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上;
4.申請人可以提供購房有效合同;
5.購房合同中的購房人必須與實際購買人一致。如果購買共有產權房(含配偶),則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
6.申請人要具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的首付資金;
7.申請人同意辦理住房抵押和保險;
8.購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
9.申請人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
綜合上面所說的,購買二套房是必須要符合條件才能進行實施,一般國家要求規定一家人只能有一套房,如果要購買二套房就會調高首付的比例,但對於不同的城市所存在的比例是一樣的,所以,在購買之前可以多諮詢一下相關的部門,這樣才能確定是否要購買二套房。
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