透過中介買房要哪些注意事項
一、挑選有資質的中介
如果你要找中介買房,那就必須選一家有資質的中介公司,這是保證交易安全的前提。你可以選擇直營房產中介,或者是有多處連鎖店的中介公司,必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”,分別是工商部門頒發的營業執照和房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
二、謹防虛假廣告
中介可能會告訴你很多看起來“物美價廉”的房源,但實際上那些多是虛假房源,所以你不要輕易相信他們做的廣告與宣傳。你需要對你所在城市或者區域的房子進行一個初步的瞭解,這樣纔不至於在中介的花言巧語中失了理智。
三、確認產權是否明晰
中介一般不會告訴你房屋產權是否有問題,但這不代表他出售的房子就一定沒有產權問題,所以你一定要注意確認房屋的產權。找個時間和中介一起去相關部門做一下產權調查,如果發現房屋有抵押、查封等現象,那就可以當場質問中介。
四、交購房定金要慎重
一般來說,如果你看好了一套房子,房屋中介就會催着你支付定金,這時你就要慎重。只有當你對房屋的價格、付款形式以及屋內物品進行了確認,並且與中介簽訂了定金合同或者買賣合同之後再支付定金,因爲如果你一旦交了錢就沒有了制約中介的砝碼了。
五、爭取見到原房主
一些中介處心積慮地阻止買賣雙方見面,不斷製造麻煩,只是爲了吃差價,從原房主那裏搞到鑰匙,美其名曰替其省事,實際上是爲了單方麪糊弄買主,方便要高價。因此,你買房時一定要爭取見到原房主,將房屋價格等細節一一與原房主確認,以免上當受騙。
六、仔細閱讀合同條款
找中介買房,簽訂居間合同就是不可避免的一步,但是合同一般由中介提供,如果你不多加註意,一些不法中介就可能會在合同上動手腳。因此,你需要仔細閱讀合同中的條款,清楚合同中到底包含哪些內容,以免自己的合法權益受到侵害。
雖說找中介買房,可以省卻自己很多的麻煩,但也要找一個合法可靠的中介才行,否則不僅不會減少自己的事情,反而還會帶來其他的損失。因此,建議在挑選購房中介的時候,一定要先對對方的資質、信譽、口碑等作出考察,從而降低日後自身利益受到損害的可能性。而在購房的過程中難免會要求交付定金,要注意此時最好是直接交付定金給賣家,最好不要直接將定金支付給中介。
-
購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...
-
預售合同是否有效
律師解析:根據相關法律,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。但在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的,此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性,不輕易認定合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列...
-
買房交完定金對方不賣了應該如何辦
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
商品房面積差的計算標準是怎麼的
律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦法》的規定予以處理。但如果預購方無力再支...