房屋買賣稅費由誰承擔?
房屋買賣稅費由誰承擔
二手房交易中,買賣雙方都需要按照規定繳納稅費,本文從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析:
1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例
個人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個人所得稅繳納規定:如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
注:納稅人在地稅系統中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應採取覈定徵收,購房個人所得稅稅率暫定爲計稅價格的1%。
②土地增值稅(部分房屋)
土地增值稅稅率:
(1)增值額未超過扣除項目金額50%,稅額=增值額x30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%以上,稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。
注:若土地增值額小於0,就可以免交,否則稅率就要按30%計算;另外,如果房齡滿三年土地增值稅減半,滿五年免徵。
土地增值稅計算方法:土地增值額=合同銷售價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格 上手契稅 上手印花稅 交易手續費 營業稅)。
繳納條件:轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候需要繳納土地增值稅。
③交易手續費
二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。
2、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例
①契稅
契稅稅率:交易價格的3%。
契稅相關規定:
(1)首套房:面積小於等於90㎡,契稅稅率1%;面積大於90㎡,契稅稅率減半,爲1.5%;
(2)二套房:面積小於等於90㎡,契稅稅率1%;面積大於90㎡,契稅稅率爲2%;
(3)三套房及以上套數:契稅爲3%,不減免。
②印花稅
印花稅包括交易印花稅和權證印花稅,交易印花稅爲交易額的萬分之五,權證印花稅爲5元/本。
印花稅相關規定:
(1)非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網籤價(取價高者)x0.05%,權證印花稅5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通):交易印花稅免徵,權證印花稅5元/本。
注:從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅,目前只徵收權證印花稅。
③交易手續費
二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。
④登記費
個人住房登記收費標準爲每件80元,非住房房屋登記收費標準爲每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
⑤測繪費
面積75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。
一般,房改房都是需要測繪,商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。
⑥評估費
評估費=交易房屋評估價x0.1%。
二手房交易稅費分類
按照規定,二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是爲滿足社會需要,強制、武昌的參與的,主要是指營業稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務,按規定收取的一種費用,例如測繪費、登記費等。
近日二手房交易稅費規定
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條 房產稅的稅率,依照房產餘值計算繳納的,稅率爲1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率爲12%。
無論是新房還是二手房,購買房子不僅僅是隻繳納房子的單價,還包括各種稅費,尤其是二手房,相對於新房來說,需要繳納的稅費應該更多,包括印花稅,個人所得稅,交易手續費等等,所以購買房子需要做好心理準備。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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