買安置房應該注意哪些事項
1.明確房屋的土地類型及性質
要注意是集體土地還是國有土地,如果是集體土地上的非集體組織成員,用於非自住目的,建議慎重,因爲此類土地上的房屋,集體組織成員的權益纔會受到保護。如果是非集體組織成員,再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
2.明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼
特別是現在的“城中村”改造,由村集體組織建造的,對安置對象有明確限制。
3.房屋的權利人
確定房屋是獨有還是共同所有,如果是家庭成員共有,購房協議的出賣方,一定要是全體共有人的真實意思,且均應在協議上簽字或有授權委託書。
4.相關費用的繳納
這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更爲出讓,過戶涉及土地出讓金的補繳。
《安置房管理實施暫行辦法》
第二十條預(銷)售合同簽訂後,動遷安置房的購房人應當持“供應單”和《房地產登記條例》規定的檔案,到動遷安置房所在區、縣的房地產登記機構辦理房地產轉移登記。
第二十一條動遷安置房的預售許可證應當註記“動遷安置房”。房地產登記機構覈准動遷安置房的土地使用權、房屋所有權初始登記和轉移登記的,應當在相應房地產登記簿、房地產權證和預告登記證明的附記欄內,註記“動遷安置房”。
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