房屋買賣稅費計算方法

隨着房地產行業的日益壯大，人們在房屋交易的過程中遇到的問題也越來越多。房屋買賣稅費的計算方法是怎樣的呢？政策是怎樣規定的呢？請閱讀下面的文字瞭解。

1、房屋出售人繳納需繳納的稅：由於是購買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費如下：

營業稅爲售房收入全額繳納（成交金額的5%）：40萬元×5%=2萬元；

教育附加（營業稅的3%）：2萬元×3%=0.06萬元；

地方教育附加（營業稅的1%）：2萬元×1%=0.02萬元；

副食品價格調控基金（成交金額的0.1%）：40萬元×0.1%=0.04萬元；

城市建設維護稅（營業稅的7%）：2萬元×7%=0.14萬元；

印花稅（成交金額的0.05%）：40萬元×0.05%=0.02萬元；

以上稅費共計2.28萬元。

2、房屋承受方（買房人）需要繳納的稅有：契稅：普通住宅爲成交價的1.5%，即40萬元×1.5%=0.6萬元；

非普通住宅爲成交價的3%，即40萬元×3%=1.2萬元；

印花稅：成交金額的0.05%，即40萬元×0.05%=0.02萬元；

另外還需要繳納5元的權利許可證照費；

以上稅費共計1.8205萬元。

超過兩年的情況———按照上例價格，如果符合成都普通住房條件的，在今日以後賣出，因已超過兩年，營業稅以及教育附加、地方教育附加、城市建設維護稅都予以全免，副食品價格調控基金和印花稅必須全額繳納。

對於購買非普通住房（不足兩年），按照以上稅率算下來，出售人需要繳納各種稅費2.28萬元；對於購買非普通住房（超過兩年），要按照售房收入與購房價的差額繳稅，按照上例方法可以算出出售人需要繳納各種稅費0.615萬元。

在您購房之前，最好有一個詳細的瞭解，做好充分的準備，希望對您有所幫助。