房產租賃糾紛指常見的房屋租賃糾紛情形有哪些
現在很多外出打工的人都選擇透過租房來滿足自己的住房需求,這樣做固然有它的好處,但也是比較容易產生房屋租賃糾紛的。實踐中,不同的人遇到的房屋租賃糾紛不一樣,下面本站小編就整理其中比較常見的一些就糾紛,爲您做詳細介紹。
1、承租人不履行合同,長期拖欠租金,惡意拖欠,承租人違約導致糾紛等。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。隨之發生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛。
2、未經有關部門批准,擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛。例如:原房屋使用功能絕大多數是廠房,但現在實際上絕大部分已改變爲商業用途。
3、不簽訂書面合同,或合同不規範,主要內容不完備,雙方權利義務不明確而發生租賃糾紛。由於租住住雙方缺乏法律知識,或怕麻煩、圖簡便,特別是農村股份公司的村民出租房屋時,很少簽訂書面合同,更是留下了糾紛的種子。
4、爲逃避管理和偷逃稅、費而變相出租房屋發生的租賃糾紛。一些業主爲了不交管理費和租賃稅賦,便和承租人串通,假以合同、聯營、承包甚至借住的名義變相出租房屋,結果有的承租人假戲真做,不但不交房租,反而要出租人承擔相應的經營責任風險,從而導致雙方發生租賃糾紛。由於當事人規避管理和法律,發生糾紛後,往往因其行爲的違法性致使合同無效,而得不到法律的有效保護。
5、專業市場欠租金戶聯手拒交租金而發生租賃糾紛。一些經營虧本或獲利較少的承租人,爲了堤內損失堤外補,即少交或不交租金,聯絡多個小業主(承租人)以各種藉口拒交租金,進而轉移其經營風險。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產權、質量、用途、等方面存在瑕疵的話,就極易引起市場所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發生。
房屋租賃糾紛主要包括了租金糾紛、租賃期限糾紛、違約糾紛以及押金糾紛等等。當然不同的糾紛具體的處理方式也是不一樣的。要是你遇到了房屋租賃糾紛,而自己又不清楚該如何解決的話,建議你諮詢一下本站的在線律師,讓專業律師幫你出處主意。
-
確認合同無效能否保全房子
律師解析:確認合同無效在一定條件下能保全房子。法律關於保全的規定是:利害關係人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請採取保全措施...
-
已婚可不可以和別人共同買房
律師解答:可以。律師解析:可以。1、買房的各方共同對該房屋擁有產權,可以在自己所有的份額之內處置房產。2、不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、已婚和別人共同買房的,房屋屬於雙方共同共有,雙方均對房屋享有所有權。法...
-
哪種買房定金可以退?
律師解析:滿足以下條件的定金可以退:1、雙方按約履行的,定金應抵作價款或退回;2、因特殊情況導致不能簽定合同的,或者對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金可以退回;3、售房者單方違約導致不能繼續履行的,定金可以退回雙倍。法律依據:《...
-
商品房貨不對版怎麼實現退房
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描述情況不符合是能退的。法律依據:《商品房銷...