新手買房子注意事項有哪些?
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說到買房這個話題,相信大家都不會陌生吧,很多人也是談房色變,對買房有說不完的話。買房,幾乎是每個人所要經歷的。那麼,新手買房子注意事項主要是有哪些呢?下面,本站小編將會爲大家詳細的介紹一下相關的法律知識。
新手買房子注意事項
1、內部認購陷阱
內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。雖然價格相對較低,但是內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護,房子出了問題無法維護自己的合法權益。
規避方法:買房應選擇資金實力雄厚、銷售信譽高、客戶口碑好的房地產商,買房前一定要確認樓盤的銷售許可。
2、特價陷阱
節假日,有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告。有些特價房是以“特價、低價”爲幌子吸引購房者的注意。一般來說,“特價房”大多是位置不佳、朝向採光不好、戶型結構存在問題的一些房子。
規避方法:天下沒有免費的午餐,買房一定要審慎仔細、權衡好性價比,不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。
3、按揭陷阱
某些開發商推出零按揭、一成按揭等賣房措施。國家明文規定按揭比例不得超過80%,零按揭、一成按揭不過是開發商將合同上的房價提高,虛報給銀行,買房人要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費。
規避方法:買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策,瞭解新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。
4、物業管理陷阱
買房時,一些房地產開發商爲了從中牟利,在簽署購房協議時,附加上強迫業主接受開放商自己的物業,或其指定其他物業管理公司的服務的條款,這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。
規避方法:仔細閱讀合同,如果合同已籤,可以違反《反不正當競爭法》、《消費者權益保護法》爲由,請求法院判決無效。
5、使用年限縮水
中國目前的物權法規定土地使用權年限是70年,很多購房者以爲這70年就是從自己籤合同的那一天開始算,其實這個70年是從開發商從政府手中籤下土地使用合同的時候開始算,而土地使用年限開發商都會刻意隱瞞。
規避方法:買房前要求開發商出示土地使用合同,如開發商拒絕可透過政府網站公示查詢土地使用年限。
6、證照陷阱
業主買房時,開發商一般會承諾在三個月之內辦理好房產證,但有時買了房子好幾年,孩子都上學了,房產證依然沒辦下來。買房時的售樓處早已是人去樓空,找開發商詢問也是毫無結果。
規避方法:購房時需看開發商是否“五證”齊全,若不齊全,購房者購買後則可能拿不到房產證,商品房質量也得不到保障。
綜上所述,新手買房子注意事項,主要是包括內部認購陷阱、特價陷阱、按揭陷阱、物業管理陷阱、使用年限縮水以及證照陷阱等。買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策,瞭解新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等,以免自己錢房兩空,更多相關問題您可以諮詢本站萊蕪律師。
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