如果社保不夠怎麼買房子?
一、如果社保不夠怎麼買房子?
社保不夠的情況下是無法購買房子的,如果要買房子,可以透過下列途徑處理:
1,正常途徑,社保交滿資格再買房。
2,透過某種途徑補上社保後買房,不過需要一定的額外費用。以個人名義參保的,如果漏繳不能夠進行補繳,只有是單位原因造成的漏繳才能夠進行補繳,並且補繳五險;如果單位沒有做申報(沒有給開戶)的只能補繳養老;繳納一段時間後,中斷想補繳地可以找代理公司給補繳。
二、房產交易注意事項
1、合同要正規
自行交易的二手房,可以從北京市房地產交易管理網上下二手房買賣的合同範本,具體簽約時可根據具體情況,在合同範本的基礎上做改動。
2、必須所有產權人到場簽字
根據相關規定,簽署二手房買賣合同,需要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有,如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。
籤合同之前做一次產權調查,簽約時要所有產權人全部到場簽字,並覈實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約,則需要求此人出具書面的授權委託。
3、確保基本資訊真實有效
簽字之前確定房產證、身份證、簽署合同人要統一。基本資訊以產權證上註明的爲準,包括地址、門牌號、面積、戶型等等,一定要嚴格填寫。
4、籤合同時需要重點關注
簽署合同時需要覈對付款方式,包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規定,簡單說就是一切和錢有關的環節,都應該寫入合同。
二手房還要注意確定交房的時間和條件,物業費、水費、燃氣費、電費等生活費用要提前寫入合同,如果有拖欠要寫清楚何時交清,如果發生糾紛算誰的責任等。
5、明確違約責任
爲了保障自身利益,必須明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任,最好直接定下具體數額的違約金。
6、注意合同中有無霸王條款
合同是房產交易最重要的檔案,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隱藏有霸王條款。
7、保留所有證據
買套二手房過程漫長又複雜,即便白紙黑字地簽了合同,但只要沒有過戶,房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關證據,一旦發生糾紛,也有助於維護自身權益。
在司法實踐中,對於買房的相關情況認定,是需要基於實際的社保情況來進行處理的,不同地區的社保待遇是不同,所認定的房產政策也不一樣,另外部分地區如果社保不夠買房的,可以諮詢是否存在其它的方式來購買房產。
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