期房買賣流程是什麼樣的,購買期房需注意什麼問題
現實中,買賣期房的流程是買賣現房是有很大不同的。這主要是因爲期房與現房的性質不同,而購房者在這個過程中需要注意的地方也是不一樣的。下面,本站小編就爲大家介紹一下期房買賣流程具體是什麼樣的。
一、期房買賣流程是什麼樣的
第一步,簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始後,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目後,可到售樓處簽訂認購書,並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔案交給購房人。
當簽訂完認購書後,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
第二步,簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環,契約也是銷售中最重要的法律檔案。契約一般爲一式肆份,其中正本貳份,開發商和購房人各執壹份。副本貳份,開發商和當地房管部門各壹份。
第三步,預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書籤字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
第四步,簽訂管理公約,辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後,開發商入住通知單,並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後,就可以拿鑰匙入住了。
二、購買期房需注意什麼問題
1、對公司的信譽、實力要細細考證。引發出期房購買煩惱的,大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商,從而造成不能按時交房,質量太差。因此,購房者首先要選好公司,選擇那些信譽好,實力強的大企業,到他們公司買房。這些公司考慮到信譽,都能做到按期按質交房。
2、購房資金不能一次性投入。如果一次交了很多錢,到時開發商不能按時交房,購房者去要求賠償,幾乎難以奏效。如果錢未一次交清,則可憑未付餘款去交涉,購房者便由被動變主動了。
3、購期房要選好時機。在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因爲開發商已經開工並初步開始建設,表明按期交工有了初步保障,同時可以在動工之期到工地察看其施工質量,從而做到心中有數。如果僅憑設計圖去購買,到時開發商以手續未辦完而遲遲不開工,延了工期,吃虧的是購房者。
不少開發商在取得了相關資質後就會銷售期房,雖然期房比現房的價格便宜,但此時房屋尚未修建好,如果此時購買的話,對於購房者來講需要承擔較大的法律風險,因此,本站小編在這裏提醒各位,在購買期房時一定要慎重考慮。
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