房貸沒有還清可以買嗎
可以以轉按揭的方式買。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱爲轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。
1.如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於你替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過戶,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後才能過戶。
2.轉按揭貸款需要遵循一定的程序。因爲涉及到三方利益,所以其辦理程序相對複雜。根據相關規定,辦理程序主要包括。
3.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同,符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料。
4.買賣雙方到貸款銀行指定認可的評估機構進行房屋評估,律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析,出具法律意見書。
5.貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款,買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續。
6.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續,借款人按月還款。
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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