現在買房貸款利率是多少?
一、現在買房貸款利率是多少?
1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是6.55%,住房公積金5年以上仍爲3.25%。受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同,二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
(1)短期貸款
①六個月以內(含)5.60%
②六個月至一年(含)6.06%
(2)中長期貸款
①一至三年(含)6.10%
②三至五年(含)6.45%
③五年以上6.55%
2、首套房貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時,其貸款利率標準隨之調整,實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標準,按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
3、首套房抵押貸款採取按月分期歸還法,借款人必須在繳款專用帳戶內保持一定的餘額,銀行每月在合同約定還款日從該帳戶上扣劃貸款本息。
4、首套房借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息
等額法的計算公式:每月還款金額=(月利率×(1 月利率)供款總期數/(1 月利率)供款總期數-1)×貸款本金;
遞減法的計算公式:每月還款金額=貸款本金/供款總期數 (本金-累計已償還本金)×月利率。
5、首套房:在襄陽無房無貸,首次購房首付比例不低於30%。
二套房在襄陽市擁有1套住房(無論貸款結清與否),二套房首付比例不低於50%。
二套房及以上在襄陽市擁有2套及以上住房,第三套房不予發放住房公積金貸款。
二、貸款買房的利息根據還款方式有兩種計算方式:
1、等額的本金還款方式:
將貸款額按還款期數均等分爲N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息。
2、等額本息的還款方式:
將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計算較複雜,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。
三、貸款買房需要提交的材料
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及複印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
公民若是選擇按揭的方式購買房屋,那麼需要定期向銀行償還本金、利息。這裏的利息一般是按照既定的利率來計算的,公民若是不按期償還應還的款額,那麼就會構成違約,此時就會需要承擔相應的違約責任。
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