房子賣了買家一直不過戶怎麼辦?
一、房子賣了買家一直不過戶怎麼辦?
房子賣了買家一直不過戶可以催促對方即使辦理過戶手續,也可以要求退款並收取賣方的違約金。
依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定:房地產轉讓,應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答覆,7日內未作書面答覆的,視爲同意受理;
(四)房地產管理部門覈實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。
二、房子過戶費怎麼算
計算方法如下:
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
房地產價格總額(萬元):100以下(含100),累進計費率‰:5
房地產價格總額(萬元):101以上至1000部分,累進計費率‰:2.5
房地產價格總額(萬元):1001以上至2000部分,累進計費率‰:1.5
房地產價格總額(萬元):2001以上至5000部分,累進計費率‰:0.8
房地產價格總額(萬元):5001以上至8000部分,累進計費率‰:0.4
房地產價格總額(萬元):8001以上至10000部分,累進計費率‰:0.2
房地產價格總額(萬元):10000以上部分,累進計費率‰:0.1
房地產價格總額(萬元):10000以上部分,累進計費率‰:0.1
根據房地產評估費的計算公式,李先生的房子需要繳納5‰的評估費,也就是50萬×5‰=2500元的評估費,做好評估以後,國家纔會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續,這是牽扯到稅收的法律,無法避免。
房屋在購買之後,需要辦理過戶手續後拿到房產證,買家才擁有房屋的使用權、處分權。延期未過戶的,商家需要及時提醒其辦理過戶手續。過戶時需要繳納的過戶費,需要根據房屋的市場價來確定,並且在過戶手續辦理過程之中,需要按照既定的稅率繳納稅額。
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