沒有房產證的房子能賣嗎
首先,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條第六項的規定,未取得房屋權屬證書的房屋不得轉讓。但是,必須要向大家說明的是:該規定是有關房地產物權轉讓的管理性規定,即未依法登記領取權屬證書的房地產,不得進行物權轉讓,房地產登記部門不予辦理登記。
但是,當事人就該房屋簽訂買賣合同是債權行爲,不直接發生物權轉移的效果,因此出賣方未取得房屋所有權證不影響買賣合同的效力。
需要注意的是:雖然就沒有取得權屬證書的房屋簽訂的房屋買賣合同合法有效,但必須注意出賣和買受該房屋存在的風險,對於出賣人來說,簽訂合同時應着重注意爲買受人辦理過戶登記的期限及相應違約責任的約定,避免因無法按時取得權屬證書從而不能履行合同約定產生的違約責任。對於買受人來說,該房屋暫時無法辦理權屬轉移登記,因不動產權屬轉移是以登記爲準的,在房屋權屬轉移至買受人之前,房屋登記在開發商名下,簽約備案是以出賣人的名義進行備案的,如果因出賣人的債權債務糾紛造成房屋被查封,買受人很有可能無法取得案涉房屋的不動產權屬,只能向賣方主張解除合同賠償損失。
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買房子不想要了違約金多少?
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過合同額的百分之三十。法律依據:《民法典》第...
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解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...
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沒包含買到房子開發商不退認籌金怎麼辦
律師解答:投訴或者起訴。律師解析:一般來說開發商不退認籌金,可以起訴開發商或者向所在地建委投訴也可以。在購房者不願購房的情況下,開發商沒有資格權利扣留購房者的認籌金,因爲認籌金不等同於定金,定金是簽訂合同的保證金,認籌金不具有任何擔保屬性,只要購房者不願意...
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房屋買賣合同違約可否判決繼續履行
律師解析:1、在簽訂房屋買賣合同後,賣方主動毀約時,買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同,要求賣方支付合同中約定的違約金,也可以要求賣方繼續履行該合同。2、一方面,根據相關法律規定,當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同...