二手房貸款買房注意事項有哪些?
現在有很多人在買房的時候,都會選擇貸款,其實這也是一個非常不錯的方法,不過大家對於貸款的相關知識並不是很瞭解,所以盲目的去貸款,只會給自己碰一鼻子灰,給自己帶來利益的損失,所以大家一定要重視,謹慎。
1、覈實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,透過查驗產權證和產權人身份證覈實,確認無誤即可
2、覈實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解:房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序:二手房交易可分爲看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場纔可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認爲房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續,致使賣方交房後無法及時收到餘款;有的賣方發現房價飆升,則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。
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