二手房過戶需要多長時間纔可以拿到房產證?
常規情況下1個月左右,買家就能拿到新房產證。
二手房過戶流程是:
①對交易房屋產權進行調查
購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審覈,在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同
無論是房產贈與還是買賣,都需要進行房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
③評估房產
正常情況下,房產評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日。
④辦理貸款
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合,需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款),只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後,要注意註銷該物業的他項權證。
⑤向房地產管理部門提出過戶申請
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格,拿受理單。
⑥房地產管理部門覈查。
房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查,在15日內作出是否受理申請的書面答覆。受理的核實申報的成交價格,需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
⑦繳納契稅等二手房交易稅費
國土部門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
⑧房地產管理部門核發新的房屋產權證
雙方當事人應憑過戶手續,到房產管理部門領取房地產權證書。
綜合上面所說的,二手房過戶需要在雙方同意了之後才能實施,一般只要材料齊全,那麼就可以在三十個工作日之內辦理完成,但在交易過程中還需要繳納清楚相應的稅費,這樣才能獲得房管部門的認可,只要得得房產證件那麼就可以獲得房子的所有權。
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