離婚的二手房買賣合同是否有效?
有時候,雙方還沒有辦好離婚手續,處理財產分割,一方就擅自處理房產,將其賣給他人,並簽訂了二手房買賣合同。這種行爲是不對的,作爲離婚中的另一方,可以提出請求,維護自身的合法權益。那麼,離婚的二手房買賣合同是否有效?下面我們跟隨小編一起了解下有關知識。
一、離婚的二手房買賣合同是否有效?
首先要確定的是夫妻一方出讓房屋買賣的目的和價格,如果第三人購買是善意的並且價格合理,同時已經完成產權變更的,合同就是有效的。但是你可以在離婚時起訴夫妻另一方請求賠償損失。
一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支援。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支援。
共同共有人對共有財產享有共同的權利,承擔共同的義務。在共同共有關係存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的,應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償。
離婚時,一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產,或僞造債務企圖侵佔另一方財產的,分割夫妻共同財產時,對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或僞造債務的一方,可以少分或不分。離婚後,另一方發現有上述行爲的,可以向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財產。
二、婚前所購房屋離婚怎麼分割?
由於一般情況下,我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此,此時極容易被認定爲登記方財產。所以此時,未登記方主張該房屋爲共同財產時,一要證明自己在婚前爲購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋爲共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據,則房產就會認定爲與一方財產,在分割時不予分割。
根據法律的規定,夫妻結婚前,父母爲雙方購置房屋出資的,該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。因此,婚前父母出資買房,婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時,在離婚按揭房分割時,不參與分割,只歸一方所有。
綜上所述,離婚中房產的處理很重要。屬於共同財產的,雙方不得私自處理。判斷離婚的二手房買賣合同是否有效,要看第三人是否善意取得,並且價格是否合理,是否完成過戶手續。如果這樣的話,二手房買賣合同就是有效的,作爲權益受到損害的一方,可以向簽署買賣合同的離婚一方主張經濟賠償。
-
二手房質量糾紛怎麼處理
律師解析:二手房質量糾紛首選處理方法是協商,協商不成且房屋質量糾紛爭議或分歧較大的,購房者可以向發生糾紛所在地的消費者協會投訴;合同雙方在合同中或者事後達成仲裁協議的,可以向約定的仲裁機構申請仲裁;對仲裁結果不服的,可以向有關人民法院起訴。法律依據:《仲裁...
-
籤二手房產買賣合同有哪些要注意的
房屋的買賣必須要簽訂合同,這是所有人都瞭解的,二手房買賣也不例外,它亦需要簽訂二手房合同。而籤合同自然不僅是簽上名字那樣簡單,還需要注意一些事項。那籤二手房產買賣合同有哪些要注意的呢?換句話說,簽訂二手房合同要注意啥?下面將爲您做一個較爲具體的闡明。一...
-
二手房交易的流程與注意事項是如何的
律師解析:二手房交易的流程是:簽訂買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,到相關稅局部門交納各類稅費;取得房產估價及稅費明細,領取過戶回執。注意事項是:關於房屋資訊及產權、使用權方面的條款是否清晰;關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準...
-
買賣二手房過戶流程有哪些
律師解析:買賣二手房過戶流程有:1、對交易房屋產權進行調查。購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審覈,在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產贈與還是買賣,都需要進行...