北京二手房買賣需要注意哪些方面的問題?
一、北京二手房買賣需要注意哪些方面的問題?
北京二手房買賣需要注意的問題有:房源的可靠性;確定所購房源的性質;簽訂買賣合同要細心;資金安全性問題等。二手房辦理過戶所需要的時間、辦理房產過戶手續需要攜帶的資料、二手房過戶的時間其實和買賣雙方的付款方式以及身上有無貸款有關的事項都需要了解清楚。
二、需要注意的問題的具體內容
1、房源的可靠性
現實生活中往往會出現出售的二手房時有爭議的,這類房子在過戶是就會引起一些法律糾紛。比如夫妻一方揹着對方偷偷賣房的、還有子女揹着父母偷偷賣房的。所以在購房時一定要保證房子的可靠性,沒有房產證的房屋謹慎購買。
2、確定所購房源的性質
商品房合政策性住房在買賣上有一定的區別。政策性住房中,如果土地是劃撥性質的,要交土地出讓金和相關稅款;如果是經濟適用住房除了繳納土地出讓金和相關稅外,還有補交差價款和相關契稅,這筆金額並不低,所以購房時一定要注意。還有就是房子的年限,這個相信大家都知道的,滿五唯一稅費最少,滿兩年可減稅,要是房子不到兩年的,那就要交更多的稅了。
3、簽訂買賣合同要細心
心急吃不了熱豆腐,買房子也一樣。想買房子,一定要仔細閱讀買賣合同,比如:坐落、面積、交房時間、二手房買賣中哪些是留給買房的傢俱時、電器等等都要一一註明,還有就是首付款什麼時候交等等。一定要看清楚所有的東西在簽字哦!
有些人找了中介買房,認爲自己能省心,但是買房過程中該籤的協議,一定要及時簽訂,每一筆交易都要保留收據,不要認爲簽了協議就不會出差錯。畢竟買房不是買菜,涉及到很多方面,怎麼小心都不爲過。
4、資金
對於全款用戶來說沒什麼,直接交易就好。可對於按揭買房的人來說,必須要了解首付三成或者四成不是和買期房一樣的。期房根據當地要求是二成,還是三成四成,同時是自己的首套房還是二套,乃至多套房所需要支付的首付比例是不一樣的。同時,二手房的首付比例是根據當地該小區的評估價與你所需購買房的價格所決定的,其中的差價需要自掏用於首付款,然後銀行根據評估價減去首付的款對你進行貸款。
二手房的價格比較低廉,過戶手續比較簡單是很多購房者的首選,但是在二手房交易的過程中需要注意的問題也很多,一定要謹慎對待二手房交易的過程。目前很多的二手房交易都是透過中介來完成的,簽約之前一定要對中介的資質進行全面的瞭解,避免資金受到損害。
-
二手房交易的流程與注意事項是如何的
律師解析:二手房交易的流程是:簽訂買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,到相關稅局部門交納各類稅費;取得房產估價及稅費明細,領取過戶回執。注意事項是:關於房屋資訊及產權、使用權方面的條款是否清晰;關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準...
-
二手房交易中,購房者需要特別重視哪些方面
在城市化進程加快的今天,很多人都會選擇在城市買房。由此也會產生很多糾紛,在房屋買賣時出現的糾紛主要有購房合同糾紛、不能按期交房糾紛、違約糾紛。本文就購房時的相關問題作相應分析。共有二手房出售需全體共有人同意我國《民法通則》規定,共有財產進行處分須...
-
廣州市二手房屋買賣合同範本
廣州市是一個飛速發展的地方,當然也面臨着很多二手房買賣的問題,所以也有很多正在進行二手房買賣的朋友需要了解廣州市二手房屋買賣合同範本應該怎樣去編寫。廣州市二手房屋買賣合同的編寫一定要注意細節的正確,下面爲大家整理一個廣州市二手房屋買賣合同的範本。...
-
哪些二手房禁止轉賣
律師解析:下列二手房禁止轉賣:(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依...