上海二手房買賣合同注意事項
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面,但對於一些細節問題還應約定清楚。否則很容易爲日後糾紛埋下隱患,經實踐經驗總結,一份有效的二手房買賣合同中必須具備以下內容:
一、當事人的名稱或姓名、住所:當事人填寫的具體情況應確保真實準確,雙方對此均應進行必要的調查。
二、標的:在房屋買賣合同中標的就是房屋。在合同中應明確寫到:房屋的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;房屋的物業管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。
三、價款:是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定,則應當在合同中明確這一約定。
四、履行期限、地點、方式:合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。支付價款的方式,應明確以現金還是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。
五、違約責任和解決爭議的方式:明確雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時,所需承擔的責任。明確約定解決爭議的方式是採用仲裁還是訴訟。
六、合同生效、中止、終止或解除條款:雙方在此約定合同生效或失效時間;生效或失效條件;合同中止、終止或解除條款。
七、合同的變更與轉讓。
八、附件:說明本合同有哪些附件、附件的效力等,以及還需簽訂有關的補充協議的約定。
《合同法》第十條 合同的形式
當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規規定採用書面形式的,應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的,應當採用書面形式。
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二手房產過戶費用有哪些
一、二手房產過戶費用有哪些?1、契稅:成交價×1%(2%、4%)首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取二套房:成交價×4%2、交易服務費:面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)3、工本費:60元辦理新房產證費用、13元辦理...
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二手房已經簽了合同,不是本人籤的有效嗎
律師解析:私下籤的房屋買賣協議,房產登記合法,簽訂的協議內容合法,一般有法律效力。《民法典》第五百零二條,依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。【法律依據】《民法典》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有...
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二手房公積金提取條件
按《住房公積金管理條例》第二十四條規定,職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲餘額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關係的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家...
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二手房買賣怎樣審查
律師解析:二手房買賣的審查:一、搜房。二、權屬審查。三、雙方主體資格審查。四、共有財產審查。五、權利限制審查。六、他項權利設定審查。七、優先購買權審查。八、有無禁止買賣情形。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售,應當符合以下條件:(一)現售商...